ラフィネス大濠パークサイド

福岡県福岡市中央区大手門2丁目8-13 | 築29年 | 37戸

推定相場

ラフィネス大濠パークサイド

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.8万/㎡から2023年は41万/㎡へ、9年間で25.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の44,000円から2025年には48,500円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

25件

767万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	25件	767万	650万	890万

階数別の㎡単価

1-3階

37.8万/㎡

6件

4-7階

34.8万/㎡

10件

8階以上

36.5万/㎡

10件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区大手門2丁目8-13
築年月	1997年8月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	37戸
専有面積	19.26m² ～ 22.00m²
施工会社	ガイア建設
管理会社	福岡アセット
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

赤坂駅

東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩9分

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラフィネス大濠パークサイド	1997	37戸	41.0万	890万
グランフォーレプライム大手門	2015	74戸	62.3万	1,840万
大手門ハウス	1983	21戸	28.2万	1,790万
アメックス大手門ツインビュー	2005	50戸	69.5万	7,480万
ダイアパレス大手門第２	1985	37戸	26.3万	780万
MJR大手門タワーレジデンス	2010	66戸	81.5万	7,480万
ル・サンク大手門パークサイド	2004	69戸	86.0万	7,800万
ザ・パークハウス大手門	2026	66戸	-	-
エンクレスト大手門GLOW	2021	104戸	93.5万	2,580万
エンクレスト大手門３	2011	90戸	53.8万	1,390万
大手門コーポ	1976	78戸	32.1万	4,490万

売買データ分析（26件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
1K	39.6万	36.9万	35.8万	35.8万	35.9万	34.8万	40.6万	41.0万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	890万	41.02万/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	850万	40.56万/㎡
2020年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	730万	34.83万/㎡
2019年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	790万	36.76万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	770万	36.74万/㎡
2019年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	790万	36.76万/㎡
2019年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	790万	36.76万/㎡
2019年1月	1〜3階	ー	20㎡〜	780万	35.95万/㎡
2019年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	700万	32.58万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	750万	35.79万/㎡
2018年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	800万	36.87万/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	680万	34.68万/㎡
2017年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	680万	34.68万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	800万	36.87万/㎡
2017年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	680万	34.68万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	800万	36.87万/㎡
2016年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	850万	39.18万/㎡
2016年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	790万	36.41万/㎡
2016年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	690万	32.93万/㎡
2016年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	850万	39.18万/㎡
2015年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	860万	39.64万/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	860万	39.64万/㎡
2014年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	690万	32.93万/㎡
2014年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	650万	29.55万/㎡
2014年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	750万	35.79万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	690万	32.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（165件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額46,485円。

46,485円

40,000〜53,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

145件

5〜8万

20件

全 165 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	46,000円	2,120円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	48,000円	2,212円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,386円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,386円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	46,000円	2,120円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	45,000円	2,250円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	45,000円	2,074円/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	49,000円	2,280円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	46,000円	2,195円/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	49,000円	2,324円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	43,000円	1,982円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	2,074円/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	47,000円	2,166円/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	15㎡〜	47,000円	2,399円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	2,074円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	46,000円	2,120円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	46,000円	2,181円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	46,000円	2,120円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	46,000円	2,195円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	48,000円	2,288円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	48,000円	2,290円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	48,000円	2,212円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	46,000円	1,917円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	46,000円	2,120円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	46,000円	2,195円/㎡
2023年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	49,000円	2,290円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	46,000円	2,300円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	49,000円	2,338円/㎡
2023年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	49,000円	2,324円/㎡
2023年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	49,000円	2,280円/㎡

他 135 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。