ル・サンク大手門パークサイド
福岡県福岡市中央区大手門2丁目8-29 | 築22年 | 69戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20162020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.1万/㎡から2026年は86万/㎡へ、10年間で109.2%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20142016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の143,500円から2024年には170,000円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.6万円/㎡
レンジ
77.0〜104.1万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.372
補正係数 ×1.372
代表面積 81.22㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均6,381万円です。3LDKが最も高く平均6,381万円、2LDKは平均4,394万円です。
2LDK
4,394万
4件
3LDK
6,381万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,394万 | 4,143万 | 4,601万 |
| 3LDK | 13件 | 6,381万 | 4,533万 | 7,800万 |
階数別の㎡単価
6-10階
10件
72.4万/㎡
11-20階
7件
63.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大手門2丁目8-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 62.48m² ～ 105.36m² |
| 分譲会社 | NIPPOコーポレーション |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩11分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ル・サンク大手門パークサイド | 2004 | 69戸 | 86.0万 | 7,800万 |
| アメックス大手門ツインビュー | 2005 | 50戸 | 69.5万 | 7,480万 |
| 皐月マンション舞鶴 | 1978 | 49戸 | 43.5万 | 1,680万 |
| 大手門ハウス | 1983 | 21戸 | 28.2万 | 1,790万 |
| グランフォーレプライム大手門 | 2015 | 74戸 | 62.3万 | 1,840万 |
| ラフィネス大濠パークサイド | 1997 | 37戸 | 41.0万 | 890万 |
| ラファセエスティエラ赤坂 | 2015 | 47戸 | - | - |
| ライフピア舞鶴 | 1982 | - | - | - |
| フリーディア赤坂レジデンス | 2017 | 25戸 | 87.6万 | 8,980万 |
| 大手門コーポ | 1976 | 78戸 | 32.1万 | 4,490万 |
| コアマンション大手門タワー | 2003 | 181戸 | 104.5万 | 9,498万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.1万 | 55.8万 | - | 49.6万 | 70.3万 | 79.6万 | 79.8万 | 86.0万 |
| 2LDK | - | 54.3万 | 54.3万 | - | - | 69.1万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,800万 | 86.01万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,800万 | 86.01万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 79.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,850万 | 84.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,750万 | 83.11万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,350万 | 69.63万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 77.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,380万 | 70.35万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.58万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 54.26万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,600万 | 62.65万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.25万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.5万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 54.26万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額147,000円。3LDKなら月額147,000円が相場です。
2SLDK
170,000〜170,000円
170,000円
2LDK
130,000〜130,000円
130,000円
3LDK
135,000〜180,000円
147,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
7件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 152,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,923円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。