ル・サンク大手門パークサイド
福岡県福岡市中央区大手門2丁目8-29 | 築22年 | 69戸
最新データ
2026年3月
売買18件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は86.0万円。周辺エリア平均（53.8万円）を59.8%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を62.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20162020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.1万/㎡から2026年は86万/㎡へ、10年間で109.2%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20142016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の143,500円から2024年には170,000円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均5,671万円です。3LDKが最も高く平均5,671万円、2LDKは平均3,853万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
3,853万 |
3,390万 |
4,350万 |
| 3LDK |
13件 |
5,671万 |
3,180万 |
7,800万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大手門2丁目8-29 |
|---|
| 築年月 | 2004年11月（築22年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付14階建 |
|---|
| 総戸数 | 69戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.48m² ～ 105.36m² |
|---|
| 分譲会社 | NIPPOコーポレーション |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
41.1万 |
55.8万 |
- |
49.6万 |
70.3万 |
79.6万 |
79.8万 |
86.0万 |
| 2LDK |
- |
54.3万 |
54.3万 |
- |
- |
69.1万 |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
7,800万 |
86.01万/㎡ |
| 2026年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
7,800万 |
86.01万/㎡ |
| 2025年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,480万 |
79.79万/㎡ |
| 2024年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,850万 |
84.35万/㎡ |
| 2024年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,750万 |
83.11万/㎡ |
| 2024年6月 |
13〜14階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
68.51万/㎡ |
| 2024年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,350万 |
69.63万/㎡ |
| 2024年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,280万 |
77.33万/㎡ |
| 2024年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,980万 |
73.63万/㎡ |
| 2022年9月 |
13〜14階 |
3LDK |
90㎡〜 |
6,380万 |
70.35万/㎡ |
| 2021年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
49.58万/㎡ |
| 2020年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,390万 |
54.26万/㎡ |
| 2019年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,380万 |
57.5万/㎡ |
| 2019年2月 |
13〜14階 |
4LDK |
105㎡〜 |
6,600万 |
62.65万/㎡ |
| 2019年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
52.25万/㎡ |
| 2019年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,380万 |
57.5万/㎡ |
| 2019年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,390万 |
54.26万/㎡ |
| 2016年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
41.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額147,000円。3LDKなら月額147,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年3月 |
7〜9階 |
2SLDK |
80㎡〜 |
170,000円 |
2,093円/㎡ |
| 2023年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
138,000円 |
1,966円/㎡ |
| 2023年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,137円/㎡ |
| 2021年1月 |
7〜9階 |
2SLDK |
80㎡〜 |
170,000円 |
2,099円/㎡ |
| 2021年1月 |
7〜9階 |
2SLDK |
80㎡〜 |
170,000円 |
2,093円/㎡ |
| 2020年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,081円/㎡ |
| 2019年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,081円/㎡ |
| 2018年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
180,000円 |
2,103円/㎡ |
| 2016年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,994円/㎡ |
| 2015年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,068円/㎡ |
| 2015年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,994円/㎡ |
| 2015年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,923円/㎡ |
| 2015年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,994円/㎡ |
| 2014年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
152,000円 |
1,995円/㎡ |
| 2014年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,923円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。