コアマンション大手門タワー

福岡県福岡市中央区大手門1丁目2-23 | 築23年 | 181戸

推定相場

コアマンション大手門タワー

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の49.3万/㎡から2026年は104.5万/㎡へ、13年間で112.1%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では42.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

67万52万37万22万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は261,000〜256,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・65件）で、平均6,037万円です。4LDKが最も高く平均9,300万円、2LDKは平均5,500万円です。

2LDK

8件

5,500万

3LDK

65件

6,037万

4LDK

12件

9,300万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	5,500万	4,980万	6,680万
3LDK	65件	6,037万	3,600万	9,498万
4LDK	12件	9,300万	7,800万	12,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は67.4万円で、1-5階（51.1万円）と比べて16.3万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

51.1万/㎡

13件

6-10階

64.3万/㎡

26件

11-20階

61.1万/㎡

35件

21階以上

67.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +16.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区大手門1丁目2-23
築年月	2003年8月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付27階建
総戸数	181戸
専有面積	86.81m² ～ 176.29m²
分譲会社	ユニカ
施工会社	大成建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

赤坂駅

東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

学区情報

小学校

赤坂小学校

中学校

警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コアマンション大手門タワー	2003	181戸	104.5万	9,498万
ラファセエスティエラ赤坂	2015	47戸	-	-
大手門コーポ	1976	78戸	32.1万	4,490万
パークリュクス大手門ｍｏｎｏ	2017	78戸	78.3万	1,920万
ラフィネスシャトードゥ赤坂	2002	33戸	112.7万	3,699万
ポルグラシア大手門	1996	60戸	56.8万	1,090万
ピュアドームパラッシオ大手門	1997	38戸	55.4万	980万
皐月マンション舞鶴	1978	49戸	43.5万	1,680万
赤坂ランドマークタワー	2004	77戸	76.1万	1,840万
ル・サンク大手門パークサイド	2004	69戸	86.0万	7,800万
ラフィネス大濠パークアベニュー	2000	30戸	36.2万	890万

売買データ分析（85件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が25件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

35件

7,000万〜1億

25件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	53.6万	51.1万	55.6万	69.3万	60.0万	73.3万	88.9万	104.5万
4LDK	-	-	-	-	87.3万	-	-	-
2LDK	54.1万	56.1万	-	69.7万	-	-	-	-

全 85 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜12階	3LDK	90㎡〜	9,498万	104.53万/㎡
2025年5月	7〜12階	3LDK	95㎡〜	7,800万	81.41万/㎡
2025年4月	7〜12階	3LDK	95㎡〜	8,980万	93.72万/㎡
2025年4月	1〜6階	3LDK	95㎡〜	6,680万	69.72万/㎡
2025年3月	7〜12階	3LDK	90㎡〜	9,300万	102.35万/㎡
2025年2月	19〜24階	3LDK	100㎡〜	8,980万	86.03万/㎡
2025年12月	7〜12階	3LDK	90㎡〜	9,498万	104.53万/㎡
2025年10月	7〜12階	3LDK	90㎡〜	7,680万	84.52万/㎡
2024年9月	19〜24階	3LDK	100㎡〜	9,480万	90.82万/㎡
2024年8月	1〜6階	3LDK	90㎡〜	6,180万	65.09万/㎡
2024年7月	7〜12階	3LDK	100㎡〜	7,180万	70.87万/㎡
2024年7月	7〜12階	3LDK	90㎡〜	6,300万	66.36万/㎡
2024年5月	7〜12階	3LDK	90㎡〜	6,200万	68.23万/㎡
2024年3月	1〜6階	3LDK	90㎡〜	5,200万	57.23万/㎡
2024年12月	7〜12階	3LDK	90㎡〜	7,680万	84.52万/㎡
2024年11月	13〜18階	3LDK	100㎡〜	8,780万	86.66万/㎡
2024年10月	13〜18階	3LDK	90㎡〜	6,380万	70.22万/㎡
2023年9月	7〜12階	3LDK	95㎡〜	5,980万	62.41万/㎡
2023年5月	19〜24階	4LDK	140㎡〜	12,500万	88.5万/㎡
2023年5月	13〜18階	3LDK	90㎡〜	5,980万	62.99万/㎡
2023年4月	1〜6階	3LDK	90㎡〜	4,880万	53.71万/㎡
2023年2月	7〜12階	3LDK	95㎡〜	5,780万	60.33万/㎡
2023年2月	7〜12階	3LDK	95㎡〜	5,680万	59.28万/㎡
2023年1月	13〜18階	3LDK	90㎡〜	5,800万	61.09万/㎡
2023年11月	19〜24階	4LDK	135㎡〜	11,800万	86.19万/㎡
2022年1月	7〜12階	2LDK	95㎡〜	6,680万	69.72万/㎡
2022年11月	13〜18階	3LDK	90㎡〜	6,580万	69.3万/㎡
2021年2月	19〜24階	3LDK	100㎡〜	5,800万	55.57万/㎡
2020年6月	1〜6階	3LDK	100㎡〜	5,400万	53.3万/㎡
2020年2月	1〜6階	3LDK	95㎡〜	4,680万	48.85万/㎡
2020年1月	13〜18階	2LDK	95㎡〜	5,380万	56.15万/㎡
2019年9月	1〜6階	3LDK	100㎡〜	5,400万	53.3万/㎡
2019年9月	1〜6階	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.8万/㎡
2019年6月	1〜6階	3LDK	95㎡〜	4,480万	46.76万/㎡
2019年6月	13〜18階	2LDK	95㎡〜	4,980万	51.98万/㎡
2019年5月	19〜24階	3LDK	100㎡〜	6,400万	61.31万/㎡
2019年4月	13〜18階	2LDK	95㎡〜	5,380万	56.15万/㎡
2019年3月	1〜6階	3LDK	95㎡〜	4,880万	50.93万/㎡
2019年3月	1〜6階	3LDK	100㎡〜	5,400万	53.3万/㎡
2019年3月	19〜24階	3LDK	100㎡〜	6,500万	62.27万/㎡
2019年1月	7〜12階	3LDK	90㎡〜	4,680万	49.29万/㎡
2019年11月	7〜12階	3LDK	100㎡〜	5,980万	59.03万/㎡
2019年10月	19〜24階	3LDK	100㎡〜	5,880万	56.33万/㎡
2018年9月	1〜6階	3LDK	100㎡〜	5,400万	53.3万/㎡
2018年7月	19〜24階	3LDK	100㎡〜	6,200万	59.4万/㎡
2018年7月	13〜18階	2LDK	95㎡〜	5,700万	59.49万/㎡
2018年5月	13〜18階	2LDK	95㎡〜	5,400万	56.36万/㎡
2018年4月	19〜24階	4LDK	140㎡〜	9,880万	69.95万/㎡
2018年4月	7〜12階	3LDK	100㎡〜	5,190万	51.23万/㎡
2018年3月	1〜6階	3LDK	95㎡〜	5,100万	53.23万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額230,588円。4LDKなら月額397,208円が相場です。

2LDK

227,333円

195,000〜250,000円

3LDK

230,588円

158,000〜500,000円

4LDK

397,208円

310,000〜600,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

22件

20〜30万

54件

30万以上

34件

全 110 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜6階	3LDK	90㎡〜	240,000円	2,641円/㎡
2025年9月	7〜12階	3LDK	90㎡〜	270,000円	2,844円/㎡
2025年4月	13〜18階	3LDK	100㎡〜	260,000円	2,566円/㎡
2024年9月	19〜24階	3LDK	100㎡〜	330,000円	3,161円/㎡
2024年8月	1〜6階	3LDK	90㎡〜	220,000円	2,421円/㎡
2024年6月	19〜24階	4LDK	140㎡〜	398,000円	2,818円/㎡
2024年5月	13〜18階	3LDK	100㎡〜	240,000円	2,369円/㎡
2024年4月	1〜6階	3LDK	90㎡〜	230,000円	2,531円/㎡
2024年3月	25〜27階	4LDK	175㎡〜	550,000円	3,120円/㎡
2024年2月	1〜6階	3LDK	90㎡〜	250,000円	2,751円/㎡
2024年11月	1〜6階	3LDK	100㎡〜	230,000円	2,270円/㎡
2023年8月	7〜12階	3LDK	90㎡〜	205,000円	2,256円/㎡
2023年7月	7〜12階	3LDK	90㎡〜	210,000円	2,311円/㎡
2023年6月	19〜24階	3LDK	140㎡〜	420,000円	2,974円/㎡
2023年5月	19〜24階	3LDK	140㎡〜	420,000円	2,974円/㎡
2022年7月	13〜18階	3LDK	100㎡〜	240,000円	2,369円/㎡
2022年7月	1〜6階	3LDK	100㎡〜	178,000円	1,757円/㎡
2022年5月	13〜18階	3LDK	100㎡〜	300,000円	2,961円/㎡
2022年2月	7〜12階	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,106円/㎡
2022年2月	7〜12階	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,106円/㎡
2021年9月	13〜18階	3LDK	90㎡〜	210,000円	2,311円/㎡
2021年6月	19〜24階	3LDK	100㎡〜	300,000円	2,874円/㎡
2021年5月	13〜18階	2LDK	95㎡〜	209,000円	2,181円/㎡
2021年2月	19〜24階	4LDK	140㎡〜	350,000円	2,478円/㎡
2021年1月	19〜24階	3LDK	100㎡〜	270,000円	2,586円/㎡
2020年6月	19〜24階	3LDK	100㎡〜	250,000円	2,395円/㎡
2020年6月	13〜18階	2LDK	95㎡〜	195,000円	2,035円/㎡
2020年5月	19〜24階	4LDK	135㎡〜	400,000円	2,922円/㎡
2020年4月	1〜6階	4LDK	135㎡〜	400,000円	2,922円/㎡
2020年4月	13〜18階	2LDK	95㎡〜	210,000円	2,192円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。