ポルグラシア大手門
福岡県福岡市中央区大手門1丁目1-30 | 築30年 | 60戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132017202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2026年は56.8万/㎡へ、13年間で133.7%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の42,000円から2025年には47,731円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
31.6〜52.6万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.638
補正係数 ×0.638
代表面積 18.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
992万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 20件 | 992万 | 831万 | 1,247万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
35.6万/㎡
6-10階
13件
40.9万/㎡
11-20階
4件
34万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大手門1丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 16.31m² ～ 24.15m² |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩8分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立赤坂小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポルグラシア大手門 | 1996 | 60戸 | 56.8万 | 1,090万 |
| コアマンション大手門タワー | 2003 | 181戸 | 104.5万 | 9,498万 |
| 赤坂ランドマークタワー | 2004 | 77戸 | 76.1万 | 1,840万 |
| ラファセエスティエラ赤坂 | 2015 | 47戸 | - | - |
| ラフィネスシャトードゥ赤坂 | 2002 | 33戸 | 112.7万 | 3,699万 |
| ライフピア舞鶴 | 1982 | - | - | - |
| ピュアドームパラッシオ大手門 | 1997 | 38戸 | 55.4万 | 980万 |
| パークリュクス大手門ｍｏｎｏ | 2017 | 78戸 | 78.3万 | 1,920万 |
| 大手門コーポ | 1976 | 78戸 | 32.1万 | 4,490万 |
| 皐月マンション舞鶴 | 1978 | 49戸 | 43.5万 | 1,680万 |
| エンクレスト赤坂弐番館 | 2003 | 66戸 | 54.3万 | 1,350万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 33.1万 | 42.7万 | 35.6万 | 38.9万 | 41.3万 | 45.9万 | 41.3万 | 56.8万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,090万 | 56.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 40.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 42.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 41.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 45.9万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 42.12万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 840万 | 41.18万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 830万 | 40.69万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 1DK | 20㎡〜 | 690万 | 28.58万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 830万 | 40.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 37.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 40.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 36.72万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 670万 | 36.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 640万 | 34.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 35.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 36.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 42.66万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 36.72万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 29.42万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 24.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（238件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額44,887円。
1K
34,000〜57,500円
44,887円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
211件
5〜8万
27件
全 238 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 57,500円 | 2,995円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 54,500円 | 2,839円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 47,500円 | 2,474円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 42,500円 | 2,213円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,592円/㎡ |
他 208 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。