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アメックス大手門ツインビュー

福岡県福岡市中央区大手門2丁目8-6 | 築21年 | 50戸

推定相場
アメックス大手門ツインビュー
最新データ
2022年2月
売買21件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.5万円。周辺エリア平均（53.8万円）を29.1%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を31.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.1万/㎡から2022年は69.5万/㎡へ、9年間で82.5%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万9万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の124,000円から2024年には176,667円へ、42.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・14件）で、平均2,851万円です。3LDKが最も高く平均5,065万円、2LDKは平均2,851万円です。
2LDK
14件
2,851万
3LDK
2件
5,065万
4LDK
5件
4,908万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 14件 2,851万 1,590万 3,680万
3LDK 2件 5,065万 4,150万 5,980万
4LDK 5件 4,908万 3,980万 7,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.6万円で、1-5階（47.5万円）と比べて10.1万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
47.5万/㎡
10件
6-10階
48万/㎡
7件
11-20階
57.6万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区大手門2丁目8-6
築年月2005年2月（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数50戸
専有面積53.95m² ～ 109.39m²
分譲会社アーム・レポ
施工会社前田建設
管理会社ゼオ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩8分
🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩9分

学区情報

小学校
舞鶴小学校
中学校
舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アメックス大手門ツインビュー 2005 50戸 69.5万 7,480万
ラフィネス大濠パークサイド 1997 37戸 41.0万 890万
大手門ハウス 1983 21戸 28.2万 1,790万
グランフォーレプライム大手門 2015 74戸 62.3万 1,840万
ル・サンク大手門パークサイド 2004 69戸 86.0万 7,800万
皐月マンション舞鶴 1978 49戸 43.5万 1,680万
ザ・パークハウス 大手門 2026 66戸 - -
ダイアパレス大手門第２ 1985 37戸 26.3万 780万
ラファセエスティエラ赤坂 2015 47戸 - -
大手門コーポ 1976 78戸 32.1万 4,490万
MJR大手門タワーレジデンス 2010 66戸 81.5万 7,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212022
4LDK - - - 49.5万 46.0万 52.0万 49.7万 69.5万
2LDK 29.5万 45.0万 55.2万 52.3万 45.0万 - 48.0万 -
3LDK 55.9万 - - 54.4万 - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年2月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 7,480万 69.52万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,700万 50.05万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 3,490万 46.48万/㎡
2021年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,300万 49.69万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,490万 46.48万/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 3,680万 49.01万/㎡
2020年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,500万 52万/㎡
2019年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,980万 45.99万/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,780万 44.97万/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,790万 50.62万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,080万 53.96万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,150万 54.41万/㎡
2018年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,280万 49.46万/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,280万 57.47万/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,990万 54.25万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,080万 53.96万/㎡
2016年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,380万 44.12万/㎡
2016年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,480万 45.97万/㎡
2015年3月 13〜15階 3LDK 105㎡〜 5,980万 55.93万/㎡
2015年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,590万 29.48万/㎡
2013年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,100万 38.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額134,000円。4LDKなら月額178,000円が相場です。
2LDK
134,000円
112,000〜180,000円
3LDK
178,077円
150,000〜230,000円
4LDK
178,000円
174,000〜182,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
21件
15〜20万
18件
20〜30万
3件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,229円/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,978円/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 180,000円 1,975円/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,154円/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 180,000円 2,397円/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,360円/㎡
2023年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,491円/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,317円/㎡
2022年5月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,360円/㎡
2022年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,622円/㎡
2021年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,622円/㎡
2021年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 230,000円 3,015円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,974円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,105円/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 128,000円 2,070円/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,628円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,105円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,098円/㎡
2018年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,359円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,373円/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 112,000円 2,076円/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,825円/㎡
2017年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 127,000円 2,054円/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,502円/㎡
2017年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,242円/㎡
2016年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,242円/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,224円/㎡
2015年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,242円/㎡
2015年5月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 140,000円 1,867円/㎡
2015年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 174,000円 2,011円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。