エンクレスト大手門GLOW（築5年・㎡単価95.1万）の相場・売買履歴

賃料の推移

11万9万7万5万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の66,412円から2026年には84,333円へ、27.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

114.0万円/㎡

レンジ

85.5〜142.5万円/㎡

市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.727

代表面積 27.59㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 739件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1LDK

2件

2,623万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,623万	2,517万	2,729万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区港1丁目10-2
築年月	2021-08（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	104戸
専有面積	23.76m² ～ 27.59m²
分譲会社	えんホールディングス
施工会社	旭工務店
管理会社	えん建物管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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港一丁目バス停駅

徒歩4分

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大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩11分

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赤坂駅

東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩12分

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩21分

学区情報

小学校

福岡市中央区小学校・中学校学区

中学校

福岡市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト大手門GLOW	2021	104戸	93.5万	2,580万
ウエリス赤坂BAYSIDE	2026	-	-	-
パリス大濠ベイタウン	2006	60戸	55.5万	1,380万
グランフォーレプライム大手門	2015	74戸	62.3万	1,840万
大手門ハウス	1983	21戸	28.2万	1,790万
ラフィネス大濠パークサイド	1997	37戸	41.0万	890万
ロータリープラザ大手門	1985	32戸	36.6万	2,190万
MJR大手門タワーレジデンス	2010	66戸	81.5万	7,480万
エンクレスト大手門３	2011	90戸	53.8万	1,390万
ピュアドームグラシアス大手門	2001	70戸	41.5万	890万
アメックス大手門ツインビュー	2005	50戸	69.5万	7,480万

福岡市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.2万円	2,553円	3,841
1DK/1LDK	9.2万円	2,759円	2,999
2K/2DK	7.9万円	2,679円	820
2LDK	17.0万円	2,999円	1,459
3LDK+	18.5万円	2,436円	659

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	13〜14階	1LDK	25㎡〜	2,580万	93.52万/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	2,380万	86.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額71,217円。1LDKなら月額83,000円が相場です。

1K

71,217円

63,000〜90,000円

1LDK

83,000円

72,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

72件

8〜10万

41件

全 113 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,493円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,409円/㎡
2026年1月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	89,000円	3,226円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,367円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,367円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,283円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,367円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	84,000円	3,045円/㎡
2025年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	80,000円	3,367円/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	89,000円	3,226円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	86,000円	3,117円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	89,000円	3,226円/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	95,000円	3,443円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	80,000円	3,367円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,367円/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	82,000円	2,972円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	84,000円	3,045円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,367円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,157円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,785円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,788円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,325円/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	89,000円	3,226円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,157円/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	96,000円	3,480円/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	89,000円	3,226円/㎡
2025年1月	13〜14階	1LDK	25㎡〜	89,000円	3,226円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,157円/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	84,000円	3,045円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,157円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。