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エンクレスト大手門３

福岡県福岡市中央区港1丁目3-3 | 築15年 | 90戸

推定相場
エンクレスト大手門３
最新データ
2020年3月
売買11件 / 賃貸271件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.8万円。周辺エリア平均（59.4万円）より9.4%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を1.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
2015201620192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年から2020年にかけて㎡単価は54.8〜53.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万11万8万5万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,125円から2026年には85,182円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の55%・6件）で、平均1,702万円です。2Kが最も高く平均1,702万円、1Kは平均1,397万円です。
1K
3件
1,397万
1LDK
2件
1,540万
2K
6件
1,702万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 1,397万 1,390万 1,400万
1LDK 2件 1,540万 1,480万 1,600万
2K 6件 1,702万 1,590万 1,930万

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区港1丁目3-3
築年月2011年2月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数90戸
専有面積25.47m² ～ 40.19m²
分譲会社えん
施工会社池田建設
管理会社えん
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩10分
🚉
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩12分

学区情報

小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンクレスト大手門３ 2011 90戸 53.8万 1,390万
MJR大手門タワーレジデンス 2010 66戸 81.5万 7,480万
ロータリープラザ大手門 1985 32戸 36.6万 2,190万
パリス大濠ベイタウン 2006 60戸 55.5万 1,380万
ダイアパレス大手門第２ 1985 37戸 26.3万 780万
ピュアドームグラシアス大手門 2001 70戸 41.5万 890万
ロマネスクルアージュ大手門 1996 19戸 60.9万 3,999万
ザ・パークハウス 大手門 2026 66戸 - -
ラフィネス大濠パークサイド 1997 37戸 41.0万 890万
エンクレスト大手門GLOW 2021 104戸 93.5万 2,580万
ロワールガーデン西公園東２ 2000 90戸 75.4万 5,290万

売買データ分析（11件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620192020
1K 54.2万 54.2万 - 53.8万
2K 55.4万 46.7万 51.2万 -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,390万 53.82万/㎡
2019年9月 7〜8階 2K 30㎡〜 1,700万 51.21万/㎡
2019年3月 7〜8階 2K 30㎡〜 1,700万 51.21万/㎡
2016年9月 5〜6階 2K 30㎡〜 1,590万 45.62万/㎡
2016年8月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 1,480万 44.58万/㎡
2016年5月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 1,600万 39.82万/㎡
2016年4月 5〜6階 2K 30㎡〜 1,590万 45.62万/㎡
2016年1月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,400万 54.21万/㎡
2016年1月 5〜6階 2K 30㎡〜 1,699万 48.74万/㎡
2015年7月 5〜6階 2K 30㎡〜 1,930万 55.37万/㎡
2015年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,400万 54.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（271件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の49%）で、平均月額77,857円。2Kなら月額77,857円が相場です。
1K
63,529円
57,000〜89,000円
1LDK
94,196円
74,000〜122,000円
2K
77,857円
72,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
197件
8〜10万
64件
10〜15万
10件
全 271 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,364円/㎡
2026年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,364円/㎡
2026年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 89,000円 3,445円/㎡
2026年2月 3〜4階 2K 30㎡〜 85,000円 2,560円/㎡
2026年2月 7〜8階 2K 30㎡〜 83,000円 2,500円/㎡
2026年2月 5〜6階 2K 30㎡〜 85,000円 2,560円/㎡
2026年2月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,381円/㎡
2026年2月 5〜6階 2K 30㎡〜 85,000円 2,438円/㎡
2026年1月 9〜10階 2K 30㎡〜 79,000円 2,266円/㎡
2026年1月 9〜10階 1K 25㎡〜 79,000円 3,102円/㎡
2026年1月 9〜10階 1K 25㎡〜 79,000円 3,059円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 79,000円 3,102円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 79,000円 3,059円/㎡
2025年8月 7〜8階 2K 30㎡〜 90,000円 2,582円/㎡
2025年5月 5〜6階 2K 30㎡〜 89,000円 2,681円/㎡
2025年5月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,936円/㎡
2025年5月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,936円/㎡
2025年4月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,986円/㎡
2025年4月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,986円/㎡
2025年4月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 122,000円 3,036円/㎡
2025年4月 9〜10階 1K 25㎡〜 80,000円 3,097円/㎡
2025年4月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,986円/㎡
2025年4月 3〜4階 2K 30㎡〜 83,000円 2,381円/㎡
2025年3月 7〜8階 2K 30㎡〜 77,000円 2,209円/㎡
2025年3月 5〜6階 2K 30㎡〜 77,000円 2,209円/㎡
2025年3月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,987円/㎡
2025年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 79,000円 3,102円/㎡
2025年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 79,000円 3,059円/㎡
2025年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 75,000円 2,945円/㎡
2025年2月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,737円/㎡

他 241 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。