ロータリープラザ大手門
福岡県福岡市中央区港1丁目8-6 | 築41年 | 32戸
最新データ
2023年1月
売買13件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は36.6万円。周辺エリア平均（59.4万円）より38.4%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より31.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2023年は33.2万/㎡へ、10年間で94.0%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万9万6万3万
201520162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の58,000円から2021年には95,000円へ、63.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均1,831万円です。2LDKが最も高く平均1,831万円、1Rは平均490万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
490万 |
480万 |
500万 |
| 2LDK |
7件 |
1,831万 |
990万 |
2,350万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区港1丁目8-6 |
|---|
| 築年月 | 1985年11月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 25.26m² ～ 72.99m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本住宅産業 |
|---|
| 施工会社 | 中村建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
16.6万 |
- |
27.4万 |
28.1万 |
32.5万 |
- |
37.9万 |
36.6万 |
| 1R |
17.6万 |
16.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,190万 |
36.6万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,630万 |
29.74万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,350万 |
39.27万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,190万 |
36.6万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
2,090万 |
34.93万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,590万 |
35.49万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
32.48万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,680万 |
28.07万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,640万 |
27.41万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,490万 |
24.9万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
480万 |
16.94万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
990万 |
16.55万/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
500万 |
17.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額47,250円。3LDKなら月額100,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,587円/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
45,000円 |
1,587円/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
56,000円 |
1,975円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,587円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
110,000円 |
1,838円/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
44,000円 |
1,552円/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
44,000円 |
1,552円/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,277円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,136円/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,277円/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
46,000円 |
1,821円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。