ロータリープラザ大手門
福岡県福岡市中央区港1丁目8-6 | 築41年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2023年は33.2万/㎡へ、10年間で94.0%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万9万6万3万
201520162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の58,000円から2021年には95,000円へ、63.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.3万円/㎡
レンジ
42.8〜57.8万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.762
補正係数 ×0.762
代表面積 59.85㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均2,511万円です。2LDKが最も高く平均2,511万円、1Rは平均1,046万円です。
1R
1,046万
2件
2LDK
2,511万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,046万 | 976万 | 1,115万 |
| 2LDK | 7件 | 2,511万 | 2,207万 | 2,770万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
25.7万/㎡
4-7階
9件
32.3万/㎡
8階以上
2件
17.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区港1丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-11（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 25.26m² ～ 72.99m² |
| 分譲会社 | 日本住宅産業 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロータリープラザ大手門 | 1985 | 32戸 | 36.6万 | 2,190万 |
| パリス大濠ベイタウン | 2006 | 60戸 | 55.5万 | 1,380万 |
| ピュアドームグラシアス大手門 | 2001 | 70戸 | 41.5万 | 890万 |
| エンクレスト大手門３ | 2011 | 90戸 | 53.8万 | 1,390万 |
| ウエリス赤坂BAYSIDE | 2026 | - | - | - |
| MJR大手門タワーレジデンス | 2010 | 66戸 | 81.5万 | 7,480万 |
| エンクレスト大手門GLOW | 2021 | 104戸 | 93.5万 | 2,580万 |
| ロワールガーデン西公園東２ | 2000 | 90戸 | 75.4万 | 5,290万 |
| ロマネスクルアージュ大手門 | 1996 | 19戸 | 60.9万 | 3,999万 |
| ダイアパレス大手門第２ | 1985 | 37戸 | 26.3万 | 780万 |
| ベイベリー西公園 | 2013 | 25戸 | 62.6万 | 5,400万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16.6万 | - | 27.4万 | 28.1万 | 32.5万 | - | 37.9万 | 36.6万 |
| 1R | 17.6万 | 16.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 36.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,630万 | 29.74万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 39.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 36.6万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 34.93万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.49万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.48万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.07万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,640万 | 27.41万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,490万 | 24.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 480万 | 16.94万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.55万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 500万 | 17.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額47,250円。3LDKなら月額100,000円が相場です。
ワンルーム
44,000〜56,000円
47,250円
2LDK
70,000〜70,000円
70,000円
3LDK
95,000〜110,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
4件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 56,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,821円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。