パリス大濠ベイタウンの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201620172025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の39.7万/㎡から2025年は55.5万/㎡へ、9年間で39.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では39.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の51,000円から2025年には55,800円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

1K

6件

1,096万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	1,096万	860万	1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.7万円で、1-3階（35.5万円）と比べて17.2万円（+48.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35.5万/㎡

3件

4-7階

52.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +17.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区港1丁目8-3
築年月	2006年1月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	60戸
専有面積	24.87m² ～ 292.80m²
施工会社	松井建設
管理会社	えん建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩8分

🚉

赤坂駅

東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パリス大濠ベイタウン	2006	60戸	55.5万	1,380万
ロータリープラザ大手門	1985	32戸	36.6万	2,190万
ピュアドームグラシアス大手門	2001	70戸	41.5万	890万
エンクレスト大手門３	2011	90戸	53.8万	1,390万
エンクレスト大手門GLOW	2021	104戸	93.5万	2,580万
MJR大手門タワーレジデンス	2010	66戸	81.5万	7,480万
ダイアパレス大手門第２	1985	37戸	26.3万	780万
グランフォーレプライム大手門	2015	74戸	62.3万	1,840万
ラフィネス大濠パークサイド	1997	37戸	41.0万	890万
ロワールガーデン西公園東２	2000	90戸	75.4万	5,290万
ロマネスクルアージュ大手門	1996	19戸	60.9万	3,999万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2025
1K	39.7万	50.3万	55.5万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,380万	55.49万/㎡
2017年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,250万	50.27万/㎡
2016年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,300万	52.28万/㎡
2016年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	860万	34.58万/㎡
2016年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	888万	35.71万/㎡
2016年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	900万	36.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（148件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額52,230円。

1K

52,230円

48,000〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

25件

5〜8万

123件

全 148 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,212円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,372円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,212円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,212円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,212円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	56,000円	2,252円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	51,000円	2,054円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	51,000円	2,051円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	49,000円	1,970円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	49,000円	1,974円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	49,000円	1,970円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	49,000円	1,970円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,212円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,171円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,171円/㎡
2024年10月	10〜11階	1K	25㎡〜	56,000円	1,940円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,292円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	51,000円	2,051円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,091円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,171円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,010円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	51,000円	2,054円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,014円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,010円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,134円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,131円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	51,000円	2,051円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,139円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,131円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	51,000円	2,294円/㎡

他 118 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。