オープンレジデンシア大濠公園の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年から2026年にかけて㎡単価は108.1〜107.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万12万11万10万

20232024

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

1LDK

23件

3,638万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	23件	3,638万	3,250万	3,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.1万円で、4-7階（100.5万円）と比べて5.6万円（+5.6%）高くなっています。

4-7階

100.5万/㎡

5件

8階以上

106.1万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区大手門2丁目3-6
築年月	2023年4月（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
専有面積	32.82m² ～ 34.78m²
分譲会社	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	上村建設
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市中央区小学校・中学校学区

中学校

福岡市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オープンレジデンシア大濠公園	2023	44戸	110.7万	3,850万
ハイツ大手門	1982	29戸	48.0万	3,350万
ファーネストアヴァンティ大濠	1999	48戸	38.1万	800万
アクアシティ大手門	2005	50戸	56.2万	1,390万
プレスタイル大濠公園	2014	38戸	75.3万	3,020万
藤和大濠公園ホームズ	1996	26戸	62.7万	5,599万
ラフィネス大濠パークアベニュー	2000	30戸	36.2万	890万
アトリエ平和台	1999	59戸	126.4万	10,900万
ニューライフ大濠	1985	70戸	28.8万	800万
ロマネスクルアージュ大手門	1996	19戸	60.9万	3,999万
チサンマンション大手門	1981	40戸	24.1万	1,280万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
1LDK	108.1万	104.5万	103.1万	107.1万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,850万	110.7万/㎡
2026年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,599万	103.48万/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,598万	103.45万/㎡
2025年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,490万	100.35万/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,800万	109.26万/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,850万	110.7万/㎡
2025年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,598万	103.45万/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,498万	100.58万/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,498万	100.58万/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,680万	105.81万/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,450万	99.2万/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,390万	97.47万/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,598万	103.45万/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,680万	105.81万/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,250万	93.45万/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,780万	108.69万/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,780万	115.18万/㎡
2024年12月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,488万	100.29万/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,780万	108.69万/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,850万	110.7万/㎡
2023年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,780万	108.69万/㎡
2023年12月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,780万	108.69万/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,600万	103.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額112,000円。

1LDK

112,000円

105,000〜125,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,594円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,307円/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,163円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,307円/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	108,000円	3,105円/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,450円/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,019円/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,019円/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,019円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。