アトリエ平和台

福岡県福岡市中央区大手門1丁目4-15 | 築27年 | 59戸

推定相場

アトリエ平和台

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20132019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の52.6万/㎡から2025年は126.4万/㎡へ、12年間で140.6%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では88.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の113,333円から2022年には93,000円へ、17.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均5,027万円です。1LDKが最も高く平均6,333万円、1Rは平均2,728万円です。

4件

2,728万

1LDK

3件

6,333万

2SLDK

2件

3,940万

3LDK

6件

5,027万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,728万	1,460万	3,490万
1LDK	3件	6,333万	3,480万	10,900万
2SLDK	2件	3,940万	3,900万	3,980万
3LDK	6件	5,027万	3,800万	5,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.8万円で、4-7階（58.5万円）と比べて17.3万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

58.5万/㎡

5件

8階以上

75.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +17.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区大手門1丁目4-15
築年月	1999年7月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	59戸
専有面積	30.77m² ～ 130.41m²
分譲会社	３００年住宅
施工会社	吉川工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩6分

🚉

赤坂駅

東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立赤坂小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アトリエ平和台	1999	59戸	126.4万	10,900万
プレスタイル大濠公園	2014	38戸	75.3万	3,020万
アクアシティ大手門	2005	50戸	56.2万	1,390万
ラフィネス大濠パークアベニュー	2000	30戸	36.2万	890万
ハイツ大手門	1982	29戸	48.0万	3,350万
オープンレジデンシア大濠公園	2023	44戸	110.7万	3,850万
ピュアドームパラッシオ大手門	1997	38戸	55.4万	980万
ファーネストアヴァンティ大濠	1999	48戸	38.1万	800万
ラフィネスシャトードゥ赤坂	2002	33戸	112.7万	3,699万
藤和大濠公園ホームズ	1996	26戸	62.7万	5,599万
パークリュクス大手門ｍｏｎｏ	2017	78戸	78.3万	1,920万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

5件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1LDK	-	-	60.8万	-	-	-	-	126.4万
1R	-	-	43.8万	-	67.3万	67.1万	74.4万	-
3LDK	52.5万	69.1万	78.5万	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	13〜14階	1LDK	85㎡〜	10,900万	126.41万/㎡
2023年10月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,480万	74.44万/㎡
2022年3月	7〜9階	1R	50㎡〜	3,480万	67.07万/㎡
2021年12月	7〜9階	1R	50㎡〜	3,490万	67.26万/㎡
2020年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,900万	58.53万/㎡
2020年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	59.73万/㎡
2019年7月	10〜12階	1R	30㎡〜	1,460万	43.82万/㎡
2019年7月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	4,620万	69.33万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,580万	77.11万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,780万	79.87万/㎡
2019年12月	13〜14階	5LDK	130㎡〜	11,800万	90.49万/㎡
2019年10月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	3,480万	52.23万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,000万	69.09万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,000万	69.09万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,000万	69.09万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,800万	52.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の35%）で、平均月額74,133円。3LDKなら月額144,167円が相場です。

ワンルーム

72,375円

65,000〜99,000円

74,133円

68,000〜87,000円

1LDK

118,923円

108,000〜170,000円

3LDK

144,167円

125,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

8〜10万

4件

10〜15万

17件

15〜20万

3件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	10〜12階	ワンルーム	50㎡〜	99,000円	1,929円/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,120円/㎡
2022年5月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	70,000円	2,101円/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	108,000円	2,081円/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,120円/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,120円/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	108,000円	2,081円/㎡
2020年4月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	70,000円	2,101円/㎡
2020年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,120円/㎡
2019年9月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	70,000円	2,101円/㎡
2019年7月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	69,000円	2,050円/㎡
2019年10月	10〜12階	ワンルーム	50㎡〜	70,000円	1,349円/㎡
2018年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,339円/㎡
2018年10月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	65,000円	1,931円/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,951円/㎡
2017年6月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	66,000円	2,145円/㎡
2017年4月	10〜12階	1R	30㎡〜	87,000円	2,808円/㎡
2017年4月	7〜9階	1R	30㎡〜	69,000円	2,242円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,866円/㎡
2017年3月	10〜12階	1R	30㎡〜	85,000円	2,743円/㎡
2017年3月	7〜9階	1R	30㎡〜	72,000円	2,340円/㎡
2016年9月	7〜9階	1R	30㎡〜	70,000円	2,080円/㎡
2016年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,120円/㎡
2016年3月	7〜9階	1R	30㎡〜	72,000円	2,340円/㎡
2016年10月	7〜9階	1R	30㎡〜	70,000円	2,275円/㎡
2016年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,120円/㎡
2016年10月	10〜12階	1R	30㎡〜	68,000円	2,041円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,796円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,866円/㎡
2015年2月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	140,000円	2,101円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。