ラフィネス大濠パークアベニュー

福岡県福岡市中央区大手門2丁目2-7 | 築26年 | 30戸

推定相場

ラフィネス大濠パークアベニュー

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2025年は36.2万/㎡へ、12年間で32.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,500円から2025年には54,750円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・17件）で、平均875万円です。1DKが最も高く平均1,500万円、1Rは平均648万円です。

2件

648万

17件

875万

1DK

2件

1,500万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	648万	648万	648万
1K	17件	875万	790万	1,030万
1DK	2件	1,500万	1,500万	1,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（35.0万円）と比べて1.1万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

35万/㎡

10件

4-7階

36.3万/㎡

7件

8階以上

36.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区大手門2丁目2-7
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	30戸
専有面積	22.14m² ～ 39.00m²
施工会社	高木工務店
管理会社	えん建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

🚉

赤坂駅

東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラフィネス大濠パークアベニュー	2000	30戸	36.2万	890万
藤和大濠公園ホームズ	1996	26戸	62.7万	5,599万
ファーネストアヴァンティ大濠	1999	48戸	38.1万	800万
ハイツ大手門	1982	29戸	48.0万	3,350万
ザ・パークハウス大手門	2026	66戸	-	-
パークリュクス大手門ｍｏｎｏ	2017	78戸	78.3万	1,920万
オープンレジデンシア大濠公園	2023	44戸	110.7万	3,850万
大手門コーポ	1976	78戸	32.1万	4,490万
アトリエ平和台	1999	59戸	126.4万	10,900万
アクアシティ大手門	2005	50戸	56.2万	1,390万
ラフィネスシャトードゥ赤坂	2002	33戸	112.7万	3,699万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025
1K	37.4万	35.6万	34.9万	37.3万	38.3万	41.9万	36.5万	36.2万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	890万	36.21万/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	1,000万	40.85万/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	790万	32.2万/㎡
2020年8月	高層	1DK	35㎡〜	1,500万	41.14万/㎡
2020年4月	高層	1DK	35㎡〜	1,500万	41.14万/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	1,030万	41.91万/㎡
2019年7月	高層	1K	20㎡〜	850万	34.59万/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	1,030万	41.91万/㎡
2018年8月	高層	1K	20㎡〜	890万	36.21万/㎡
2018年1月	高層	1K	20㎡〜	850万	38.4万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	790万	32.15万/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	870万	37.83万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	840万	37.67万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	790万	32.15万/㎡
2016年7月	低層	1K	20㎡〜	890万	36.21万/㎡
2016年5月	高層	1K	20㎡〜	860万	37.4万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	850万	34.59万/㎡
2016年11月	高層	1K	20㎡〜	790万	34.35万/㎡
2015年11月	高層	1K	20㎡〜	860万	37.4万/㎡
2014年4月	低層	1R	20㎡〜	648万	26.41万/㎡
2014年3月	低層	1R	20㎡〜	648万	26.37万/㎡
2013年8月	高層	1LDK	35㎡〜	1,000万	27.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額52,851円。1LDKなら月額75,000円が相場です。

ワンルーム

50,375円

49,000〜52,000円

52,851円

45,000〜57,000円

1LDK

75,000円

75,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

75件

全 84 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	55,000円	2,186円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,247円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,333円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,156円/㎡
2024年8月	高層	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,057円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,247円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	52,000円	2,167円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	52,000円	2,116円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,208円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	51,000円	2,078円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,116円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,124円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	54,000円	2,197円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,199円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,197円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	52,000円	2,122円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,119円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	53,000円	2,107円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,119円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	52,000円	2,116円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,156円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,034円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,042円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,288円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,278円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,333円/㎡
2022年1月	低層	1K	25㎡〜	52,000円	2,067円/㎡
2022年1月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,116円/㎡
2022年1月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,124円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,124円/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。