ハイツ大手門
福岡県福岡市中央区大手門2丁目3-5 | 築44年 | 29戸
賃料の推移
13万11万9万7万
20172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の80,000円から2023年には112,000円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
42.1〜51.5万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 69.87㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,627万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,627万 | 2,412万 | 2,842万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大手門2丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 69.70m² ～ 69.70m² |
| 分譲会社 | 西武都市開発 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | ジェント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ大手門 | 1982 | 29戸 | 48.0万 | 3,350万 |
| オープンレジデンシア大濠公園 | 2023 | 44戸 | 110.7万 | 3,850万 |
| ファーネストアヴァンティ大濠 | 1999 | 48戸 | 38.1万 | 800万 |
| アクアシティ大手門 | 2005 | 50戸 | 56.2万 | 1,390万 |
| プレスタイル大濠公園 | 2014 | 38戸 | 75.3万 | 3,020万 |
| 藤和大濠公園ホームズ | 1996 | 26戸 | 62.7万 | 5,599万 |
| ラフィネス大濠パークアベニュー | 2000 | 30戸 | 36.2万 | 890万 |
| アトリエ平和台 | 1999 | 59戸 | 126.4万 | 10,900万 |
| ザ・パークハウス 大手門 | 2026 | 66戸 | - | - |
| ロマネスクルアージュ大手門 | 1996 | 19戸 | 60.9万 | 3,999万 |
| ニューライフ大濠 | 1985 | 70戸 | 28.8万 | 800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,298万円 | 67.63㎡ | 63.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.5万 | 32.6万 | - |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 47.95万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,250円。
3LDK
80,000〜120,000円
107,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
10件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 112,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,183円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。