アクアシティ大手門（築21年・㎡単価64.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万

2018201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の46.5万/㎡から2024年は56.2万/㎡へ、6年間で20.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の54,667円から2025年には58,950円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.1万円/㎡

レンジ

31.6〜52.6万円/㎡

市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.638

代表面積 24.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 739件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・5件）で、平均1,568万円です。1Rが最も高く平均1,672万円、1Kは平均1,568万円です。

1R

3件

1,672万

1K

5件

1,568万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,672万	1,550万	1,798万
1K	5件	1,568万	1,460万	1,636万

階数別の㎡単価

4-7階

51.9万/㎡

3件

8階以上

48.9万/㎡

4件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区大手門1丁目6-4
築年月	2005-01（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	24.75m² ～ 24.99m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

🚉

赤坂駅

東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立赤坂小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクアシティ大手門	2005	50戸	56.2万	1,390万
プレスタイル大濠公園	2014	38戸	75.3万	3,020万
アトリエ平和台	1999	59戸	126.4万	10,900万
ハイツ大手門	1982	29戸	48.0万	3,350万
オープンレジデンシア大濠公園	2023	44戸	110.7万	3,850万
ラフィネス大濠パークアベニュー	2000	30戸	36.2万	890万
ファーネストアヴァンティ大濠	1999	48戸	38.1万	800万
藤和大濠公園ホームズ	1996	26戸	62.7万	5,599万
ニューライフ大濠	1985	70戸	28.8万	800万
ピュアドームパラッシオ大手門	1997	38戸	55.4万	980万
ラフィネスシャトードゥ赤坂	2002	33戸	112.7万	3,699万

福岡市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.2万円	2,553円	3,841
1DK/1LDK	9.2万円	2,759円	2,999
2K/2DK	7.9万円	2,679円	820
2LDK	17.0万円	2,999円	1,459
3LDK+	18.5万円	2,436円	659

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2024
1K	46.5万	46.5万	-	56.2万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,390万	56.17万/㎡
2021年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,190万	48.08万/㎡
2021年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,280万	51.72万/㎡
2021年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,380万	55.76万/㎡
2019年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,150万	46.45万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,150万	46.45万/㎡
2018年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,150万	46.47万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,150万	46.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（179件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,279円。

1K

56,279円

46,000〜62,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

177件

全 179 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,504円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,505円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,343円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,546円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,537円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,465円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,668円/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	61,000円	2,457円/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	61,000円	2,464円/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	61,000円	2,465円/㎡
2025年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,000円	2,415円/㎡
2025年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,000円	2,415円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,343円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,383円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,302円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,343円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,384円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,315円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,222円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,221円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,505円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,343円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,504円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,262円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,260円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,262円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,343円/㎡
2023年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	55,000円	2,392円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,343円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,343円/㎡

他 149 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。