藤和大濠公園ホームズ

福岡県福岡市中央区大手門2丁目2-14 | 築30年 | 26戸

推定相場

藤和大濠公園ホームズ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2024年は53.7万/㎡へ、11年間で70.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均4,718万円です。3SLDKが最も高く平均5,493万円、4LDKは平均3,510万円です。

3LDK

13件

4,718万

3SLDK

3件

5,493万

4LDK

7件

3,510万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	4,718万	2,180万	6,240万
3SLDK	3件	5,493万	4,500万	5,990万
4LDK	7件	3,510万	2,780万	5,599万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.8万円で、1-3階（31.0万円）と比べて19.8万円（+63.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31万/㎡

6件

4-7階

49.8万/㎡

3件

8階以上

50.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +19.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区大手門2丁目2-14
築年月	1996年9月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	26戸
専有面積	74.00m² ～ 109.52m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	吉原建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大手門三丁目バス停駅

徒歩2分

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大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩7分

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赤坂駅

東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩9分

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天神駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩16分

学区情報

小学校

舞鶴小学校

中学校

舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和大濠公園ホームズ	1996	26戸	62.7万	5,599万
ファーネストアヴァンティ大濠	1999	48戸	38.1万	800万
ラフィネス大濠パークアベニュー	2000	30戸	36.2万	890万
ザ・パークハウス大手門	2026	66戸	-	-
ハイツ大手門	1982	29戸	48.0万	3,350万
オープンレジデンシア大濠公園	2023	44戸	110.7万	3,850万
ダイアパレス大手門第２	1985	37戸	26.3万	780万
ロマネスクルアージュ大手門	1996	19戸	60.9万	3,999万
アクアシティ大手門	2005	50戸	56.2万	1,390万
プレスタイル大濠公園	2014	38戸	75.3万	3,020万
大手門コーポ	1976	78戸	32.1万	4,490万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2023	2024
4LDK	32.3万	31.1万	-	31.4万	-	42.0万	53.7万
3LDK	30.8万	29.5万	42.2万	55.7万	52.8万	-	-
3SLDK	-	-	-	41.1万	54.7万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,599万	62.74万/㎡
2024年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,980万	44.6万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,750万	42.02万/㎡
2018年8月	10〜11階	3LDK	105㎡〜	5,490万	50.16万/㎡
2018年6月	10〜11階	3LDK	105㎡〜	5,680万	51.89万/㎡
2018年5月	10〜11階	3SLDK	105㎡〜	5,990万	54.7万/㎡
2018年4月	10〜11階	3LDK	105㎡〜	5,970万	54.54万/㎡
2018年2月	10〜11階	3SLDK	105㎡〜	5,990万	54.7万/㎡
2018年2月	10〜11階	3LDK	105㎡〜	5,980万	54.63万/㎡
2017年9月	10〜11階	3LDK	105㎡〜	6,240万	57.01万/㎡
2017年6月	10〜11階	3LDK	105㎡〜	5,990万	54.72万/㎡
2017年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,800万	31.38万/㎡
2017年3月	10〜11階	3LDK	105㎡〜	6,180万	56.46万/㎡
2017年12月	10〜11階	3SLDK	105㎡〜	4,500万	41.09万/㎡
2017年10月	10〜11階	3LDK	105㎡〜	5,980万	54.63万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,498万	33.76万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.68万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.03万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.15万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.47万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.15万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.81万/㎡
2013年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。