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プレスタイル大濠公園

福岡県福岡市中央区大手門1丁目5-11 | 築12年 | 38戸

推定相場
プレスタイル大濠公園
最新データ
2025年5月
売買23件 / 賃貸89件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.3万円。周辺エリア平均（85.8万円）より12.2%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を42.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
20152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.5万/㎡から2025年は75.4万/㎡へ、10年間で15.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

28万22万16万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の86,667円から2025年には110,625円へ、27.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・12件）で、平均3,047万円です。2LDKが最も高く平均4,678万円、1LDKは平均3,047万円です。
1LDK
12件
3,047万
2LDK
10件
4,678万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 3,047万 2,150万 5,490万
2LDK 10件 4,678万 4,380万 5,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.9万円で、1-3階（55.4万円）と比べて12.5万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
55.4万/㎡
2件
4-7階
58万/㎡
7件
8階以上
67.9万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +12.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区大手門1丁目5-11
築年月2014年6月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数38戸
専有面積40.08m² ～ 71.58m²
分譲会社プレスト
施工会社奥村組
管理会社プレストサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大手門バス停駅
徒歩3分
🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩9分
🚉
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩10分

学区情報

小学校
赤坂小学校
中学校
警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレスタイル大濠公園 2014 38戸 75.3万 3,020万
アクアシティ大手門 2005 50戸 56.2万 1,390万
アトリエ平和台 1999 59戸 126.4万 10,900万
ハイツ大手門 1982 29戸 48.0万 3,350万
オープンレジデンシア大濠公園 2023 44戸 110.7万 3,850万
ラフィネス大濠パークアベニュー 2000 30戸 36.2万 890万
ファーネストアヴァンティ大濠 1999 48戸 38.1万 800万
藤和大濠公園ホームズ 1996 26戸 62.7万 5,599万
ニューライフ大濠 1985 70戸 28.8万 800万
ピュアドームパラッシオ大手門 1997 38戸 55.4万 980万
ラフィネスシャトードゥ赤坂 2002 33戸 112.7万 3,699万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222025
1LDK 54.9万 53.6万 62.6万 77.0万 54.4万 - 59.4万 75.3万
2LDK 61.2万 - 65.4万 63.6万 - 71.1万 - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,020万 75.35万/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,380万 59.39万/㎡
2021年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,100万 71.25万/㎡
2021年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,080万 70.97万/㎡
2020年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,180万 54.4万/㎡
2020年12月 10〜12階 1SLDK 70㎡〜 5,350万 75.05万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,580万 63.99万/㎡
2019年4月 13〜13階 1LDK 70㎡〜 5,490万 77.02万/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,680万 65.39万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,400万 61.48万/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,680万 65.39万/㎡
2018年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,220万 55.39万/㎡
2018年11月 13〜13階 1LDK 70㎡〜 5,490万 77.02万/㎡
2018年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,220万 55.39万/㎡
2017年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,150万 53.65万/㎡
2017年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,150万 53.65万/㎡
2016年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,150万 53.65万/㎡
2016年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,250万 56.14万/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,380万 61.19万/㎡
2015年9月 10〜12階 1LDK 70㎡〜 4,860万 68.18万/㎡
2015年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,500万 62.87万/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,880万 68.18万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,500万 62.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の85%）で、平均月額92,832円。2LDKなら月額207,583円が相場です。
1LDK
92,832円
82,000〜220,000円
2LDK
207,583円
185,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
71件
10〜15万
4件
15〜20万
6件
20〜30万
8件
全 89 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 103,000円 2,570円/㎡
2025年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,495円/㎡
2025年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,495円/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,495円/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,245円/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 96,000円 2,395円/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 96,000円 2,395円/㎡
2025年2月 10〜12階 1SLDK 70㎡〜 200,000円 2,805円/㎡
2024年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 94,000円 2,345円/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 82,000円 2,046円/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 94,000円 2,345円/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 96,000円 2,395円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 185,000円 2,585円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,370円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,445円/㎡
2023年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,445円/㎡
2023年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,245円/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 88,000円 2,196円/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,370円/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 92,200円 2,301円/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,445円/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 92,000円 2,295円/㎡
2022年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 92,000円 2,295円/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 97,000円 2,420円/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 94,000円 2,345円/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 93,000円 2,320円/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,370円/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 91,000円 2,271円/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 190,000円 2,654円/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 190,000円 2,654円/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。