ネオハイツ舞鶴ノール

福岡県福岡市中央区長浜2丁目3-1 | 築39年 | 39戸

推定相場

ネオハイツ舞鶴ノール

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.4万/㎡から2024年は37.3万/㎡へ、10年間で53.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2022年には80,667円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・6件）で、平均2,085万円です。3LDKが最も高く平均2,085万円、1DKは平均915万円です。

1DK

4件

915万

1SLDK

2件

1,785万

1LDK

4件

1,593万

2LDK

4件

1,490万

3LDK

6件

2,085万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	915万	700万	1,280万
1SLDK	2件	1,785万	1,490万	2,080万
1LDK	4件	1,593万	1,490万	1,650万
2LDK	4件	1,490万	1,250万	1,980万
3LDK	6件	2,085万	1,600万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.6万円で、4-7階（31.4万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

31.4万/㎡

15件

8階以上

31.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区長浜2丁目3-1
築年月	1987年9月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	39戸
専有面積	26.29m² ～ 66.84m²
分譲会社	大和団地
施工会社	鉄建大末他
管理会社	総合システム管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

赤坂駅

東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩8分

学区情報

小学校

舞鶴小学校

中学校

舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ舞鶴ノール	1987	39戸	37.3万	980万
ローズモント・フレア舞鶴	2007	42戸	63.3万	1,550万
ドエル長浜マンション	1979	21戸	22.3万	1,100万
ライオンズマンション舞鶴第2	1982	51戸	53.3万	4,299万
サヴォイグランデウォーターサイド	2016	270戸	71.3万	1,700万
フリーディア赤坂レジデンス	2017	25戸	87.6万	8,980万
コンドミニアム舞鶴	1983	35戸	26.3万	450万
アクタス天神３	2006	63戸	53.0万	1,450万
ダイアパレスロイヤルツイン舞鶴	1997	15戸	51.9万	3,480万
エンクレスト天神WEST	2020	91戸	83.7万	2,100万
スコーレ舞鶴	1984	21戸	48.7万	3,880万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
1DK	-	31.9万	-	-	26.6万	-	-	37.3万
1LDK	-	-	-	-	39.3万	37.1万	-	-
3LDK	28.9万	-	-	37.1万	32.8万	-	-	-
2LDK	-	30.8万	28.5万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	4〜6階	1DK	25㎡〜	980万	37.28万/㎡
2022年11月	4〜6階	1R	40㎡〜	1,480万	36.83万/㎡
2021年4月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	2,080万	40.01万/㎡
2021年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,490万	37.08万/㎡
2021年11月	7〜9階	1SLDK	40㎡〜	1,490万	37.08万/㎡
2020年4月	4〜6階	1DK	25㎡〜	700万	26.63万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.77万/㎡
2020年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	700万	26.63万/㎡
2020年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,580万	39.32万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.11万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.47万/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.78万/㎡
2017年6月	7〜9階	1DK	40㎡〜	1,280万	31.86万/㎡
2017年12月	7〜9階	ー	50㎡〜	1,900万	36.55万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,600万	24.88万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.64万/㎡
2016年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.75万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.45万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,250万	24.05万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,250万	24.05万/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	1,650万	24.69万/㎡
2014年11月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	1,650万	24.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の60%）で、平均月額48,750円。2LDKなら月額92,000円が相場です。

ワンルーム

128,000円

128,000〜128,000円

1DK

48,750円

39,000〜68,000円

1LDK

77,000円

69,000〜85,000円

2LDK

92,000円

92,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

8件

8〜10万

3件

10〜15万

3件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	128,000円	3,185円/㎡
2022年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	69,000円	1,717円/㎡
2022年10月	7〜9階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,712円/㎡
2021年8月	1〜3階	1DK	25㎡〜	50,000円	1,902円/㎡
2021年2月	1〜3階	1DK	25㎡〜	50,000円	1,902円/㎡
2021年11月	7〜9階	1SK	40㎡〜	75,000円	1,866円/㎡
2021年11月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	128,000円	3,185円/㎡
2021年10月	1〜3階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,712円/㎡
2020年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,115円/㎡
2020年10月	7〜9階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,712円/㎡
2019年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	39,000円	1,444円/㎡
2018年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	39,000円	1,444円/㎡
2017年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	50,000円	1,902円/㎡
2017年3月	7〜9階	1DK	40㎡〜	55,000円	1,369円/㎡
2017年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	39,000円	1,444円/㎡
2017年3月	7〜9階	1DK	40㎡〜	60,000円	1,493円/㎡
2016年12月	7〜9階	1DK	40㎡〜	68,000円	1,692円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	104,800円	1,569円/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	92,000円	1,770円/㎡
2013年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	92,000円	1,770円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。