ダイナコートエスタディオサラA棟
福岡県福岡市中央区春吉3丁目15-28 | 築25年 | 30戸
賃料の推移
8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2025年には56,833円へ、26.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
37.6〜62.6万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.759
補正係数 ×0.759
代表面積 23.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,081万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 1,081万 | 996万 | 1,252万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区春吉3丁目15-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
天神南駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩10分
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナコートエスタディオサラA棟 | 2001 | 30戸 | 29.9万 | 700万 |
| ダイナコートエスタディオサラ | 2001 | 30戸 | - | - |
| ダイナコートエスタディオサラ B棟 | 2001 | 62戸 | 36.3万 | 850万 |
| エンクレスト天神 | 2003 | 57戸 | 59.9万 | 1,460万 |
| エンクレスト天神FOCUS | 2013 | 88戸 | 54.6万 | 1,380万 |
| ラフィネス博多リバーステージ | 2003 | 48戸 | 32.8万 | 820万 |
| ラレジダンスドレーヌ | 1991 | 168戸 | 21.1万 | 350万 |
| エンクレスト天神MODE | 2015 | 156戸 | 77.9万 | 1,990万 |
| エンクレスト天神３ | 2005 | 101戸 | 48.0万 | 1,180万 |
| アンピールマンション天神東 | 2004 | 79戸 | 76.7万 | 4,980万 |
| モントーレ天神 | 1992 | 201戸 | 48.8万 | 990万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 29.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 37.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 29.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（127件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額54,263円。
1K
37,000〜68,500円
54,263円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
30件
5〜8万
97件
全 127 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 2,927円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,372円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,585円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,714円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,372円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,714円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,799円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,714円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,009円/㎡ |
他 97 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。