ラフィネス博多リバーステージの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152016202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30万/㎡から2025年は39.7万/㎡へ、12年間で32.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の47,000円から2025年には60,250円へ、28.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・10件）で、平均868万円です。1Rが最も高く平均900万円、1Kは平均868万円です。

1R

2件

900万

1K

10件

868万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	900万	900万	900万
1K	10件	868万	750万	1,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.5万円で、1-3階（31.4万円）と比べて8.1万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.4万/㎡

2件

4-7階

35.1万/㎡

8件

8階以上

39.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区春吉2丁目8-3
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	48戸
専有面積	23.39m² ～ 24.99m²
分譲会社	インベスト
施工会社	守谷組
管理会社	えん建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天神南駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩8分

🚉

西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩11分

学区情報

小学校

福岡市立春吉小学校

中学校

福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラフィネス博多リバーステージ	2003	48戸	32.8万	820万
アンピールマンション天神東	2004	79戸	76.7万	4,980万
ラレジダンスドレーヌ	1991	168戸	21.1万	350万
ダイナコートエスタディオサラ	2001	30戸	-	-
ダイナコートエスタディオサラ B棟	2001	62戸	36.3万	850万
ダイナコートエスタディオサラA棟	2001	30戸	29.9万	700万
エスポワールマンション天神南	1997	48戸	44.7万	980万
フラワーコーポ春吉	1978	28戸	34.5万	880万
エンクレスト天神FOCUS	2013	88戸	54.6万	1,380万
ピュアドーム天神アネックス	1995	88戸	49.5万	890万
エステートモア天神ＳＴＵＤＩＯ	1998	329戸	42.6万	1,038万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2020	2021	2025
1K	30.0万	35.2万	32.6万	35.0万	-	39.7万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	820万	32.82万/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	1,090万	46.61万/㎡
2021年3月	中層	1R	20㎡〜	900万	36.02万/㎡
2021年10月	中層	1R	20㎡〜	900万	36.02万/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	900万	36.02万/㎡
2020年2月	高層	1K	20㎡〜	850万	34.02万/㎡
2016年5月	高層	1K	20㎡〜	820万	32.82万/㎡
2016年5月	高層	1K	20㎡〜	810万	32.42万/㎡
2015年2月	高層	1K	20㎡〜	900万	36.02万/㎡
2015年1月	高層	1K	20㎡〜	920万	36.82万/㎡
2015年11月	高層	1K	20㎡〜	820万	32.82万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	750万	30.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（157件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額54,034円。1Kなら月額54,034円が相場です。

ワンルーム

53,053円

46,000〜65,000円

1R

53,500円

50,000〜57,000円

1K

54,034円

46,000〜63,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

5〜8万

142件

全 157 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	57,500円	2,301円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	61,000円	2,441円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	61,000円	2,443円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	61,000円	2,441円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,481円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	63,500円	2,541円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	57,000円	2,281円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,521円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	60,500円	2,421円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,241円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,329円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,161円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,001円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,161円/㎡
2024年3月	高層	1K	25㎡〜	55,000円	2,200円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,201円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,161円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	57,500円	2,301円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,321円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,490円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,201円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,201円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	51,000円	2,041円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,003円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,001円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,001円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,161円/㎡
2022年7月	高層	1K	20㎡〜	53,000円	2,123円/㎡
2022年7月	高層	1K	20㎡〜	53,000円	2,208円/㎡
2022年7月	高層	1K	20㎡〜	53,000円	2,121円/㎡

他 127 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。