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アンピールマンション天神東

福岡県福岡市中央区春吉2丁目5-1 | 築22年 | 79戸

推定相場
アンピールマンション天神東
最新データ
2026年2月
売買51件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.7万円。周辺エリア平均（50.8万円）を51.0%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を44.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.1万/㎡から2026年は76.7万/㎡へ、13年間で77.8%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2025年には179,583円へ、43.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の90%・43件）で、平均3,420万円です。3LDKが最も高く平均4,066万円、2LDKは平均3,420万円です。
2LDK
43件
3,420万
3LDK
5件
4,066万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 43件 3,420万 1,980万 5,980万
3LDK 5件 4,066万 3,100万 4,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.8万円で、1-5階（49.2万円）と比べて0.6万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
49.2万/㎡
20件
6-10階
51.1万/㎡
19件
11-20階
49.8万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区春吉2丁目5-1
築年月2004年2月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数79戸
専有面積59.67m² ～ 95.44m²
分譲会社新栄総合管理
施工会社不動建設
管理会社新栄総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天神南駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩8分
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渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩8分
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西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
徒歩12分
🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩16分

学区情報

小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アンピールマンション天神東 2004 79戸 76.7万 4,980万
ラフィネス博多リバーステージ 2003 48戸 32.8万 820万
エスポワールマンション天神南 1997 48戸 44.7万 980万
フラワーコーポ春吉 1978 28戸 34.5万 880万
エステートモア天神ＳＴＵＤＩＯ 1998 329戸 42.6万 1,038万
ピュアドーム天神アネックス 1995 88戸 49.5万 890万
エンクレスト天神４ 2006 39戸 52.0万 1,280万
ラレジダンスドレーヌ 1991 168戸 21.1万 350万
サヴォイ・ル・パシフィーク 2010 140戸 54.5万 1,350万
スカイクリエート天神南 1991 23戸 39.6万 780万
アクロス天神セントラルグロー 2023 41戸 94.2万 3,099万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 48.7万 48.5万 50.1万 55.7万 56.1万 57.4万 65.8万 76.7万
3LDK 45.3万 - 37.3万 54.0万 60.2万 - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,980万 76.7万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,280万 65.81万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,880万 59.66万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,000万 46.13万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,800万 63.69万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,580万 60万/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,880万 59.66万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,680万 60.86万/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,700万 45.03万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,998万 61.48万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,990万 61.35万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,880万 44.28万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,580万 59.56万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,880万 64.7万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.82万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,380万 51.97万/㎡
2022年8月 13〜15階 2LDK 95㎡〜 5,980万 62.66万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,490万 54.02万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,380万 56.37万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,280万 50.43万/㎡
2022年12月 13〜15階 2LDK 85㎡〜 5,980万 66.97万/㎡
2022年11月 1〜3階 ー 65㎡〜 3,000万 46.13万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,998万 46.1万/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,480万 58.03万/㎡
2021年5月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 3,980万 51.76万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,100万 37.3万/㎡
2021年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,998万 46.1万/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,980万 51.76万/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,200万 49.21万/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,580万 43.24万/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,280万 50.43万/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,750万 48.77万/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 3,980万 47.88万/㎡
2019年9月 10〜12階 1SLDK 75㎡〜 3,480万 45.26万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,680万 41.21万/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 3,980万 47.88万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.26万/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 4,380万 56.96万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,780万 42.75万/㎡
2018年11月 13〜15階 2LDK 95㎡〜 4,480万 46.95万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.82万/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,320万 35.68万/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,280万 38.21万/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,720万 41.9万/㎡
2016年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.02万/㎡
2015年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,580万 39.67万/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,390万 36.81万/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,350万 36.2万/㎡
2015年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,480万 38.14万/㎡
2013年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,100万 32.12万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額137,429円。3LDKなら月額186,000円が相場です。
2LDK
137,429円
110,000〜190,000円
3LDK
186,000円
170,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
40件
15〜20万
15件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,011円/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,211円/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,286円/㎡
2025年8月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 185,000円 2,225円/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,001円/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,768円/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,001円/㎡
2025年4月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 190,000円 2,286円/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,286円/㎡
2025年2月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 190,000円 2,921円/㎡
2025年1月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 195,000円 2,356円/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,225円/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,418円/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 147,000円 2,264円/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,501円/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 175,000円 2,918円/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,179円/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,334円/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,334円/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,179円/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,168円/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 190,000円 2,286円/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,922円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,001円/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,011円/㎡
2021年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,011円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 190,000円 2,286円/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 125,000円 2,095円/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,001円/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,025円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。