西公園のマンション相場
福岡県福岡市中央区西公園 | 67件の成約データ
推定相場
西公園の中古マンション
67件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,154万円
㎡単価
57.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価88.4万円に対し、築35年は34.3万円。築年による価格差は最大158%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。１Ｋの平均価格は577円。
平均㎡単価
41.1
前年比 ▲34.6%
平均価格
2,810
取引実績
67件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.6万円から2025年は㎡55.5万円へ、17年間で+101.5%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
53
築11-15年
50
築16-20年
40
築21-25年
31
築26-30年
35
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,076
34件
４ＬＤＫ
3,108
12件
１ＬＤＫ
2,580
10件
１Ｋ
400
7件
２ＬＤＫ
5,200
2件
１ＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第1四半期
2,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第1四半期
3,500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
77.8
2025年第1四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第1四半期
3,500円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
87.5
2024年第4四半期
4,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2024年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第2四半期
5,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
65.0
2024年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西公園のマンション一覧（11棟）
マンション西公園
築52年
| 7階建
| 42戸
1,500万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買33件
プランタン西公園
築31年
| 3階建
| 12戸
2,699万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買23件
アメックス西公園桜別荘
築14年
| 5階建
| 12戸
3,480万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買20件
アドニス西公園
築33年
| 11階建
| 27戸
4,480万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買17件
JGMロイヤルガーデン西公園離宮
築21年
| 9階建
| 43戸
4,650万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ドミエスポワール西公園
築32年
| 5階建
| 19戸
820万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買14件
グレイス大濠公園
築36年
| 5階建
| 25戸
298万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買13件
グランフォーレ西公園ザ・パークサイド
築14年
| 13階建
| 24戸
6,980万円
直近売出価格
81.1万/㎡
㎡単価
売買11件
コスモ西公園
築29年
| 11階建
| 23戸
3,580万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ガーデンライフ西公園
築29年
| 10階建
| 41戸
3,950万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ビブレ西公園
築39年
| 6階建
| 16戸
3,180万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
西公園は福岡市中央区内44地区中24位（上位45%）。
単価41.1。
1つ上の警固とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）