コスモ西公園
福岡県福岡市中央区西公園2-22 | 築29年 | 23戸
最新データ
2025年2月
売買9件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は69.2万円。福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を30.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.4万/㎡から2025年は64.8万/㎡へ、12年間で78.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では41.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の123,000円から2018年には132,750円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・4件）で、平均3,725万円です。4LDKが最も高く平均3,725万円、3LDKは平均3,347万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
3,347万 |
2,380万 |
4,480万 |
| 4LDK |
4件 |
3,725万 |
3,650万 |
3,750万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区西公園2-22 |
|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.72m² ～ 82.42m² |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
36.4万 |
- |
- |
42.8万 |
60.3万 |
| 4LDK |
- |
45.5万 |
45.7万 |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,580万 |
69.22万/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
60.32万/㎡ |
| 2024年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
42.81万/㎡ |
| 2024年10月 |
4〜6階 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,450万 |
47.38万/㎡ |
| 2018年5月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,750万 |
47.21万/㎡ |
| 2018年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,650万 |
44.29万/㎡ |
| 2018年10月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,750万 |
45.5万/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,750万 |
45.5万/㎡ |
| 2013年6月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
36.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の64%）で、平均月額138,714円。4LDKなら月額138,714円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年5月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,699円/㎡ |
| 2018年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
127,000円 |
1,710円/㎡ |
| 2018年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,750円/㎡ |
| 2018年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,548円/㎡ |
| 2018年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,770円/㎡ |
| 2018年3月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
145,000円 |
1,759円/㎡ |
| 2018年3月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,820円/㎡ |
| 2018年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,699円/㎡ |
| 2017年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,820円/㎡ |
| 2016年7月 |
10〜11階 |
4LDK |
80㎡〜 |
123,000円 |
1,492円/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜11階 |
4LDK |
80㎡〜 |
123,000円 |
1,492円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。