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グランフォーレ西公園ザ・パークサイド

福岡県福岡市中央区西公園2-16 | 築14年 | 24戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20152019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.7万/㎡から2026年は81.1万/㎡へ、11年間で89.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では38.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK
11件
4,836万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 11件 4,836万 2,990万 6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.5万円で、4-7階（57.5万円）と比べて9.0万円（+15.7%）高くなっています。
4-7階
57.5万/㎡
5件
8階以上
66.5万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区西公園2-16
築年月2012年6月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数24戸
専有面積70.03m² ～ 95.03m²
分譲会社コーセーアールイー
施工会社旭工務店
管理会社クローバー管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩8分

学区情報

小学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
中学校
福岡市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランフォーレ西公園ザ・パークサイド 2012 24戸 81.1万 6,980万
アドニス西公園 1993 27戸 52.5万 4,480万
エンクレスト西公園３ 2007 32戸 44.2万 840万
コスモ西公園 1997 23戸 69.2万 3,580万
JGMロイヤルガーデン西公園離宮 2005 43戸 48.7万 4,650万
ガーデンライフ西公園 1997 41戸 46.4万 3,950万
プランタン西公園 1995 12戸 43.8万 2,699万
ラフォーレ西公園 2001 36戸 56.8万 1,290万
アメックス西公園桜別荘 2012 12戸 84.3万 3,480万
ライベストコート西公園 1989 21戸 26.4万 550万
グレイス大濠公園 1990 25戸 17.4万 298万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152018201920202021202220232026
3LDK 42.7万 68.1万 66.9万 43.7万 53.4万 58.4万 68.3万 81.1万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 6,980万 81.08万/㎡
2023年6月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 5,150万 64.38万/㎡
2023年2月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 5,780万 72.25万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,580万 55.86万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,880万 61万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,180万 50.98万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,580万 55.86万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.72万/㎡
2019年2月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 5,350万 66.88万/㎡
2018年10月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 5,450万 68.13万/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,990万 42.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額164,333円。
3LDK
164,333円
148,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,897円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,051円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,566円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。