グランフォーレ西公園ザ・パークサイド
福岡県福岡市中央区西公園2-16 | 築14年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20152019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.7万/㎡から2026年は81.1万/㎡へ、11年間で89.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では38.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.9万円/㎡
レンジ
75.0〜124.9万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.514
補正係数 ×1.514
代表面積 80㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,009万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 6,009万 | 4,009万 | 7,752万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.5万円で、4-7階（57.5万円）と比べて9.0万円（+15.7%）高くなっています。
4-7階
5件
57.5万/㎡
8階以上
5件
66.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区西公園2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-06（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 70.03m² ～ 95.03m² |
| 分譲会社 | コーセーアールイー |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | クローバー管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
中学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレ西公園ザ・パークサイド | 2012 | 24戸 | 81.1万 | 6,980万 |
| アドニス西公園 | 1993 | 27戸 | 52.5万 | 4,480万 |
| エンクレスト西公園３ | 2007 | 32戸 | 44.2万 | 840万 |
| コスモ西公園 | 1997 | 23戸 | 69.2万 | 3,580万 |
| JGMロイヤルガーデン西公園離宮 | 2005 | 43戸 | 48.7万 | 4,650万 |
| ガーデンライフ西公園 | 1997 | 41戸 | 46.4万 | 3,950万 |
| プランタン西公園 | 1995 | 12戸 | 43.8万 | 2,699万 |
| ラフォーレ西公園 | 2001 | 36戸 | 56.8万 | 1,290万 |
| アメックス西公園桜別荘 | 2012 | 12戸 | 84.3万 | 3,480万 |
| ライベストコート西公園 | 1989 | 21戸 | 26.4万 | 550万 |
| グレイス大濠公園 | 1990 | 25戸 | 17.4万 | 298万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.7万 | 68.1万 | 66.9万 | 43.7万 | 53.4万 | 58.4万 | 68.3万 | 81.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,150万 | 64.38万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 72.25万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.86万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 61万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.98万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,350万 | 66.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,450万 | 68.13万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額164,333円。
3LDK
148,000〜185,000円
164,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,566円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。