JGMロイヤルガーデン西公園離宮

福岡県福岡市中央区西公園4-47 | 築21年 | 43戸

推定相場

JGMロイヤルガーデン西公園離宮

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の55.6万/㎡から2023年は48.7万/㎡へ、8年間で12.4%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

17万16万15万14万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は155,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均4,212万円です。4LDKが最も高く平均4,315万円、3LDKは平均4,212万円です。

3LDK

13件

4,212万

4LDK

2件

4,315万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	4,212万	3,800万	4,800万
4LDK	2件	4,315万	3,980万	4,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.5万円で、1-3階（43.3万円）と比べて4.2万円（+9.7%）高くなっています。

1-3階

43.3万/㎡

4件

4-7階

47.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区西公園4-47
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	43戸
専有面積	81.67m² ～ 118.58m²
分譲会社	ジェイジーエム
施工会社	大豊建設
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩9分

学区情報

小学校

当仁小学校

中学校

当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
JGMロイヤルガーデン西公園離宮	2005	43戸	48.7万	4,650万
ガーデンライフ西公園	1997	41戸	46.4万	3,950万
グレイス大濠公園	1990	25戸	17.4万	298万
プランタン西公園	1995	12戸	43.8万	2,699万
ビブレ西公園	1987	16戸	44.6万	3,180万
ピュアドームデイズ西公園	1995	51戸	38.2万	688万
ラ・レジダンス・ド・パンテール	1988	73戸	26.6万	430万
ダイアパレス西公園	1984	28戸	54.7万	2,480万
アドニス西公園	1993	27戸	52.5万	4,480万
グランフォーレ西公園ザ・パークサイド	2012	24戸	81.1万	6,980万
モントーレ西公園アヴァンティ	2013	30戸	70.6万	5,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2023
4LDK	-	-	-	-	43.8万	-	48.7万
3LDK	55.6万	50.9万	50.7万	42.3万	41.7万	41.1万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	低層	4LDK	95㎡〜	4,650万	48.67万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	95㎡〜	3,980万	41.1万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	95㎡〜	4,100万	42.34万/㎡
2020年4月	中層	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.76万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	95㎡〜	3,980万	41.1万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	95㎡〜	4,280万	44.2万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	85㎡〜	3,850万	44.58万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	95㎡〜	3,800万	39.25万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	95㎡〜	3,980万	41.1万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	85㎡〜	4,180万	48.4万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	85㎡〜	4,580万	53.03万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	85㎡〜	4,580万	53.03万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	85㎡〜	4,800万	55.57万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	85㎡〜	3,840万	44.12万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	85㎡〜	4,800万	55.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額154,250円。4LDKなら月額154,250円が相場です。

3LDK

152,500円

150,000〜160,000円

4LDK

154,250円

147,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	高層	3LDK	95㎡〜	160,000円	1,652円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,549円/㎡
2015年7月	高層	4LDK	90㎡〜	147,000円	1,616円/㎡
2015年5月	高層	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,649円/㎡
2015年4月	高層	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,759円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,737円/㎡
2014年9月	高層	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,759円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,737円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。