アメックス西公園桜別荘

福岡県福岡市中央区西公園3-1 | 築14年 | 12戸

推定相場

アメックス西公園桜別荘

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201320162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50.6万/㎡から2025年は84.3万/㎡へ、12年間で66.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の118,000円から2018年には147,500円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の85%・17件）で、平均3,136万円です。2LDKが最も高く平均6,460万円、1LDKは平均3,136万円です。

1LDK

17件

3,136万

2LDK

3件

6,460万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	17件	3,136万	1,980万	3,680万
2LDK	3件	6,460万	5,380万	7,000万

階数別の㎡単価

1-2階

69.2万/㎡

6件

3階以上

62万/㎡

14件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区西公園3-1
築年月	2012年9月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	12戸
専有面積	41.30m² ～ 98.70m²
分譲会社	アーム・レポ
施工会社	吉川工務店
管理会社	ゼオ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩10分

学区情報

小学校

当仁小学校

中学校

当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アメックス西公園桜別荘	2012	12戸	84.3万	3,480万
プランタン西公園	1995	12戸	43.8万	2,699万
アドニス西公園	1993	27戸	52.5万	4,480万
エンクレスト西公園３	2007	32戸	44.2万	840万
JGMロイヤルガーデン西公園離宮	2005	43戸	48.7万	4,650万
グランフォーレ西公園ザ・パークサイド	2012	24戸	81.1万	6,980万
ガーデンライフ西公園	1997	41戸	46.4万	3,950万
サヴォイグランデス	2007	78戸	50.9万	1,200万
西公園ハウシーズ	2003	32戸	55.1万	4,580万
グレイス大濠公園	1990	25戸	17.4万	298万
コスモ西公園	1997	23戸	69.2万	3,580万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

11件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
1LDK	57.9万	64.1万	63.0万	-	62.4万	69.0万	-	84.3万
2LDK	-	-	70.9万	70.9万	-	-	68.7万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	84.27万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	75㎡〜	5,380万	68.66万/㎡
2021年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,200万	77.49万/㎡
2021年9月	中層	1LDK	55㎡〜	3,680万	64.12万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	55㎡〜	3,580万	62.37万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.16万/㎡
2020年4月	中層	1LDK	55㎡〜	3,580万	62.37万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	95㎡〜	7,000万	70.93万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,650万	64.17万/㎡
2018年9月	低層	1LDK	55㎡〜	3,580万	62.37万/㎡
2018年2月	低層	1LDK	55㎡〜	3,580万	62.37万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	95㎡〜	7,000万	70.93万/㎡
2017年8月	低層	1LDK	55㎡〜	3,680万	64.12万/㎡
2016年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,550万	61.75万/㎡
2016年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,100万	50.85万/㎡
2016年1月	中層	1LDK	55㎡〜	3,500万	60.98万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	55㎡〜	3,500万	60.98万/㎡
2014年11月	中層	1LDK	55㎡〜	3,500万	60.98万/㎡
2013年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,200万	53.28万/㎡
2013年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,980万	47.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額130,200円。

1LDK

130,200円

118,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	低層	1LDK	55㎡〜	145,000円	2,526円/㎡
2018年2月	低層	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,613円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,091円/㎡
2016年5月	中層	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,857円/㎡
2016年11月	中層	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,857円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。