サヴォイグランデス

福岡県福岡市中央区港3丁目1-71 | 築19年 | 78戸

推定相場

サヴォイグランデス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の40.7万/㎡から2025年は50.9万/㎡へ、9年間で25.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,200円から2026年には68,429円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・14件）で、平均1,130万円です。1LDKが最も高く平均1,434万円、1Kは平均1,130万円です。

14件

1,130万

1LDK

9件

1,434万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	1,130万	900万	1,260万
1LDK	9件	1,434万	1,300万	1,590万

階数別の㎡単価

1-3階

44万/㎡

10件

4-7階

44.3万/㎡

12件

8階以上

39万/㎡

2件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区港3丁目1-71
築年月	2007年1月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	78戸
専有面積	23.60m² ～ 40.74m²
分譲会社	ダイナ
施工会社	九州総合建設
管理会社	応和管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩11分

学区情報

小学校

舞鶴小学校

中学校

舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サヴォイグランデス	2007	78戸	50.9万	1,200万
西公園ハウシーズ	2003	32戸	55.1万	4,580万
エンクレスト西公園３	2007	32戸	44.2万	840万
アドニス西公園	1993	27戸	52.5万	4,480万
アメックス西公園桜別荘	2012	12戸	84.3万	3,480万
グランフォーレ西公園ザ・パークサイド	2012	24戸	81.1万	6,980万
プランタン西公園	1995	12戸	43.8万	2,699万
コスモ西公園	1997	23戸	69.2万	3,580万
エンクレスト西公園２	2001	46戸	53.1万	1,070万
モントーレ西公園ベイコート	2006	36戸	-	-
JGMロイヤルガーデン西公園離宮	2005	43戸	48.7万	4,650万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
1K	-	47.3万	44.4万	48.6万	43.4万	-	53.1万	50.9万
1LDK	40.7万	35.5万	37.1万	-	-	43.0万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,200万	50.85万/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,250万	52.97万/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,250万	52.97万/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,260万	53.4万/㎡
2021年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	1,480万	43.03万/㎡
2020年9月	7〜9階	ー	30㎡〜	1,200万	34.89万/㎡
2020年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,000万	42.38万/㎡
2020年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,050万	44.5万/㎡
2019年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	48.73万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,140万	48.31万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	48.73万/㎡
2018年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,450万	35.6万/㎡
2018年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	48.73万/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,500万	36.83万/㎡
2018年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	900万	38.14万/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,500万	36.83万/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,590万	39.03万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,090万	46.19万/㎡
2017年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,300万	31.92万/㎡
2017年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,080万	45.77万/㎡
2017年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	48.73万/㎡
2017年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	1,330万	39.18万/㎡
2016年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	1,330万	39.18万/㎡
2016年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	1,430万	42.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（225件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額73,259円。1LDKなら月額73,259円が相場です。

54,802円

45,000〜72,000円

1LDK

73,259円

66,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

8件

5〜8万

207件

8〜10万

10件

全 225 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,471円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	2,881円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	2,966円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,754円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	2,839円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,330円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	2,924円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,384円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,326円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,263円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,356円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,326円/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,150円/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,239円/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	71,000円	2,091円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,093円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,062円/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,964円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,415円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,000円	2,288円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,964円/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,150円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,415円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	2,966円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,051円/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,964円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,415円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,478円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,415円/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	68,000円	2,003円/㎡

他 195 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。