エンクレスト西公園２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2016201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の40.9万/㎡から2024年は47.3万/㎡へ、8年間で15.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の41,500円から2025年には52,000円へ、25.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・4件）で、平均878万円です。1Kが最も高く平均878万円、1Rは平均848万円です。

1R

2件

848万

1K

4件

878万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	848万	835万	860万
1K	4件	878万	790万	1,070万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区港2丁目13-21
築年月	2001年5月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	46戸
専有面積	20.16m² ～ 20.16m²
分譲会社	えん
施工会社	西組
管理会社	えん
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト西公園２	2001	46戸	53.1万	1,070万
ライベストコート西公園	1989	21戸	26.4万	550万
プレサンスロジェ大濠公園	2022	47戸	77.5万	5,300万
オーセントスクエア西公園	2002	28戸	44.7万	3,380万
ネストピア大濠公園	2007	50戸	59.9万	1,390万
コスモ西公園	1997	23戸	69.2万	3,580万
ラフォーレ西公園	2001	36戸	56.8万	1,290万
ダイナコート西公園２	1992	26戸	35.1万	800万
ルエメゾンロワール西公園３－２	1990	34戸	-	-
グランフォーレ西公園ザ・パークサイド	2012	24戸	81.1万	6,980万
ルエメゾンロワール西公園３	1990	87戸	37.0万	735万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2024
1R	-	-	42.7万	41.4万
1K	40.9万	39.2万	-	53.1万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	1R	20㎡〜	835万	41.42万/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	1,070万	53.08万/㎡
2020年3月	低層	1R	20㎡〜	860万	42.66万/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	790万	39.19万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	830万	41.18万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	820万	40.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（132件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額46,065円。1Kなら月額46,065円が相場です。

ワンルーム

45,500円

42,000〜50,000円

1K

46,065円

38,000〜56,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

118件

5〜8万

14件

全 132 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,579円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,629円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,611円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,480円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	49,000円	2,431円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,778円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,629円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	2,381円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,232円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	44,000円	2,183円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	2,133円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	2,136円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,331円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	44,000円	2,183円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,232円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,381円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	46,000円	2,282円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	46,000円	2,282円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,232円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,232円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	47,000円	2,331円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,331円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	46,000円	2,282円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,232円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	44,000円	2,183円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,232円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,381円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	48,000円	2,381円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	2,381円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,578円/㎡

他 102 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。