エンクレスト西公園２
福岡県福岡市中央区港2丁目13-21 | 築25年 | 46戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2016201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.9万/㎡から2024年は47.3万/㎡へ、8年間で15.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の41,500円から2025年には52,000円へ、25.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
37.6〜62.6万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.759
補正係数 ×0.759
代表面積 20.16㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・4件）で、平均1,221万円です。1Kが最も高く平均1,221万円、1Rは平均967万円です。
1R
967万
2件
1K
1,221万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 967万 | 883万 | 1,051万 |
| 1K | 4件 | 1,221万 | 1,003万 | 1,383万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区港2丁目13-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 20.16m² ～ 20.16m² |
| 分譲会社 | えん |
| 施工会社 | 西組 |
| 管理会社 | えん |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレスト西公園２ | 2001 | 46戸 | 53.1万 | 1,070万 |
| ライベストコート西公園 | 1989 | 21戸 | 26.4万 | 550万 |
| プレサンスロジェ大濠公園 | 2022 | 47戸 | 77.5万 | 5,300万 |
| オーセントスクエア西公園 | 2002 | 28戸 | 44.7万 | 3,380万 |
| ネストピア大濠公園 | 2007 | 50戸 | 59.9万 | 1,390万 |
| コスモ西公園 | 1997 | 23戸 | 69.2万 | 3,580万 |
| ラフォーレ西公園 | 2001 | 36戸 | 56.8万 | 1,290万 |
| ダイナコート西公園２ | 1992 | 26戸 | 35.1万 | 800万 |
| グランフォーレ西公園ザ・パークサイド | 2012 | 24戸 | 81.1万 | 6,980万 |
| ルエメゾンロワール西公園３－２ | 1990 | 34戸 | - | - |
| ルエメゾンロワール西公園３ | 1990 | 87戸 | 37.0万 | 735万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 42.7万 | 41.4万 |
| 1K | 40.9万 | 39.2万 | - | 53.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 835万 | 41.42万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,070万 | 53.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 860万 | 42.66万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 39.19万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 830万 | 41.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 820万 | 40.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（132件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額46,065円。1Kなら月額46,065円が相場です。
ワンルーム
42,000〜50,000円
45,500円
1K
38,000〜56,000円
46,065円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
118件
5〜8万
14件
全 132 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,578円/㎡ |
他 102 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。