ネストピア大濠公園
福岡県福岡市中央区荒戸1丁目15-21 | 築19年 | 50戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の50.9万/㎡から2023年は59.1万/㎡へ、4年間で16.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,000〜58,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
1R
1,521万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,521万 | 1,446万 | 1,593万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸1丁目15-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-06（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 23.20m² ～ 24.73m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩14分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネストピア大濠公園 | 2007 | 50戸 | 59.9万 | 1,390万 |
| オーセントスクエア西公園 | 2002 | 28戸 | 44.7万 | 3,380万 |
| ライベストコート西公園 | 1989 | 21戸 | 26.4万 | 550万 |
| ルエメゾンロワール西公園３－２ | 1990 | 34戸 | - | - |
| ダイナコート西公園２ | 1992 | 26戸 | 35.1万 | 800万 |
| ラフォーレ西公園 | 2001 | 36戸 | 56.8万 | 1,290万 |
| ルエメゾンロワール西公園３ | 1990 | 87戸 | 37.0万 | 735万 |
| ルエメゾンロワール西公園３－1 | 1990 | 87戸 | - | - |
| エステートモアウエストパーク | 1991 | 60戸 | 41.0万 | 810万 |
| ライベストコート西公園２ | 1991 | 16戸 | 17.7万 | 340万 |
| プレサンスロジェ大濠公園 | 2022 | 47戸 | 77.5万 | 5,300万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1R | 50.9万 | 47.9万 | 59.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 58.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,390万 | 59.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,070万 | 43.27万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,110万 | 47.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 50.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（91件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額56,608円。1Kなら月額56,608円が相場です。
ワンルーム
55,000〜60,000円
56,800円
1R
55,000〜57,000円
56,000円
1K
54,000〜67,000円
56,608円
全 91 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,371円/㎡ |
他 61 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。