西公園ハウシーズ
福岡県福岡市中央区港3丁目1-73 | 築23年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の51.4万/㎡から2022年は55.1万/㎡へ、9年間で7.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では38.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.6万円/㎡
レンジ
77.0〜104.1万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.372
補正係数 ×1.372
代表面積 83.12㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均6,717万円です。3LDKが最も高く平均6,717万円、4LDKは平均4,887万円です。
2LDK
5,682万
2件
3LDK
6,717万
8件
4LDK
4,887万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,682万 | 5,398万 | 5,966万 |
| 3LDK | 8件 | 6,717万 | 4,666万 | 9,521万 |
| 4LDK | 5件 | 4,887万 | 4,033万 | 7,883万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.5万円で、1-3階（38.9万円）と比べて10.6万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
38.9万/㎡
4-7階
4件
47.5万/㎡
8階以上
6件
49.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区港3丁目1-73 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 75.29m² ～ 97.05m² |
| 分譲会社 | 快適計画 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | イオンディライト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西公園ハウシーズ | 2003 | 32戸 | 55.1万 | 4,580万 |
| サヴォイグランデス | 2007 | 78戸 | 50.9万 | 1,200万 |
| エンクレスト西公園３ | 2007 | 32戸 | 44.2万 | 840万 |
| アドニス西公園 | 1993 | 27戸 | 52.5万 | 4,480万 |
| グランフォーレ西公園ザ・パークサイド | 2012 | 24戸 | 81.1万 | 6,980万 |
| アメックス西公園桜別荘 | 2012 | 12戸 | 84.3万 | 3,480万 |
| コスモ西公園 | 1997 | 23戸 | 69.2万 | 3,580万 |
| プランタン西公園 | 1995 | 12戸 | 43.8万 | 2,699万 |
| エンクレスト西公園２ | 2001 | 46戸 | 53.1万 | 1,070万 |
| カンフォーラ港 | 1993 | - | - | - |
| モントーレ西公園ベイコート | 2006 | 36戸 | - | - |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 55.1万 | 55.1万 |
| 4LDK | - | 44.3万 | - | - | 39.7万 | 39.7万 | 39.7万 | - |
| 3LDK | 42.2万 | - | 46.3万 | 48.8万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.11万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.71万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.11万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.71万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.71万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 54.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 54.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,300万 | 44.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.89万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,270万 | 51.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。