ドミエスポワール西公園
福岡県福岡市中央区西公園7-16 | 築32年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2025年は44万/㎡へ、12年間で173.2%上昇しました（年平均+14.4%）。直近3年では52.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は40,250〜39,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.2万円/㎡
レンジ
36.7〜49.6万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.654
補正係数 ×0.654
代表面積 18.63㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
665万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 665万 | 587万 | 820万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
25.1万/㎡
3階以上
11件
24万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区西公園7-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 16.69m² ～ 18.69m² |
| 分譲会社 | クリエート福岡 |
| 施工会社 | 菅組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドミエスポワール西公園 | 1994 | 19戸 | 44.0万 | 820万 |
| マンション西公園 | 1974 | 42戸 | 23.8万 | 1,500万 |
| ライオンズマンション西公園第２ | 1983 | 35戸 | 53.2万 | 3,798万 |
| エスポワールマンション西公園ノーブルステージ | 1999 | 13戸 | 60.6万 | 6,300万 |
| デュオヒルズ大濠公園桜並木 | 2018 | 42戸 | 103.3万 | 7,700万 |
| グレイス大濠公園 | 1990 | 25戸 | 17.4万 | 298万 |
| ガーデンライフ西公園 | 1997 | 41戸 | 46.4万 | 3,950万 |
| ダイアパレス西公園 | 1984 | 28戸 | 54.7万 | 2,480万 |
| JGMロイヤルガーデン西公園離宮 | 2005 | 43戸 | 48.7万 | 4,650万 |
| ラ・レジダンス・ド・パンテール | 1988 | 73戸 | 26.6万 | 430万 |
| ピュアドームデイズ西公園 | 1995 | 51戸 | 38.2万 | 688万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 17.0万 | 19.3万 | 22.2万 | 21.4万 | 26.3万 | 28.9万 | 31.7万 | 44.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 820万 | 44.02万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 31.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 515万 | 27.65万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 560万 | 30.06万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 25.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 26.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 398万 | 21.37万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 23.09万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 398万 | 21.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 19.33万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 17.98万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 16.11万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 17.72万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 16.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（82件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額39,875円。1Kなら月額39,875円が相場です。
ワンルーム
36,000〜40,000円
38,000円
1K
27,000〜47,000円
39,875円
全 82 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,523円/㎡ |
他 52 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。