エスポワールマンション西公園ノーブルステージ
福岡県福岡市中央区荒戸3丁目5-47 | 築27年 | 13戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20152019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.4万/㎡から2025年は60.6万/㎡へ、10年間で66.3%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
75.8〜126.4万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.532
補正係数 ×1.532
代表面積 104㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・6件）で、平均8,960万円です。3LDKが最も高く平均10,939万円、4LDKは平均8,960万円です。
3LDK
10,939万
2件
4LDK
8,960万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 10,939万 | 9,778万 | 12,100万 |
| 4LDK | 6件 | 8,960万 | 5,298万 | 14,977万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸3丁目5-47 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-05（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 88.19m² ～ 146.50m² |
| 分譲会社 | クリエート福岡 |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩11分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワールマンション西公園ノーブルステージ | 1999 | 13戸 | 60.6万 | 6,300万 |
| ライオンズマンション西公園第２ | 1983 | 35戸 | 53.2万 | 3,798万 |
| ドミエスポワール西公園 | 1994 | 19戸 | 44.0万 | 820万 |
| マンション西公園 | 1974 | 42戸 | 23.8万 | 1,500万 |
| デュオヒルズ大濠公園桜並木 | 2018 | 42戸 | 103.3万 | 7,700万 |
| エンクレスト西公園 | 2000 | 56戸 | 57.1万 | 1,090万 |
| チサンマンション西公園 | 1984 | 91戸 | 48.1万 | 2,480万 |
| ダイアパレス西公園 | 1984 | 28戸 | 54.7万 | 2,480万 |
| ブラントン大濠公園 | 2018 | 35戸 | 80.0万 | 6,980万 |
| ラ・レジダンス・ド・パンテール | 1988 | 73戸 | 26.6万 | 430万 |
| オリエントハイツ西公園 | 1984 | 18戸 | 38.5万 | 2,690万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の22%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 35.5万 | 77.8万 | - | 53.9万 | 60.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,300万 | 60.58万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,600万 | 53.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 145㎡〜 | 8,000万 | 54.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 145㎡〜 | 9,900万 | 67.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 145㎡〜 | 11,800万 | 80.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 145㎡〜 | 11,000万 | 75.09万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | ー | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.27万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額180,000円。
4LDK
180,000〜180,000円
180,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,731円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。