デュオヒルズ大濠公園桜並木

福岡県福岡市中央区荒戸3丁目5-60 | 築8年 | 42戸

推定相場

デュオヒルズ大濠公園桜並木

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の86.5万/㎡から2026年は103.3万/㎡へ、5年間で19.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均6,133万円です。3LDKが最も高く平均6,133万円、1SLDKは平均5,313万円です。

1SLDK

3件

5,313万

2LDK

7件

5,924万

3LDK

11件

6,133万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	5,313万	4,980万	5,680万
2LDK	7件	5,924万	4,980万	7,200万
3LDK	11件	6,133万	4,480万	7,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は94.3万円で、1-5階（71.8万円）と比べて22.5万円（+31.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

71.8万/㎡

8件

6-10階

89.1万/㎡

5件

11-20階

94.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +22.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区荒戸3丁目5-60
築年月	2018年8月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	56.12m² ～ 74.57m²
分譲会社	フージャースコーポレーション
施工会社	旭工務店
管理会社	フージャースリビングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオヒルズ大濠公園桜並木	2018	42戸	103.3万	7,700万
マンション西公園	1974	42戸	23.8万	1,500万
エンクレスト西公園	2000	56戸	57.1万	1,090万
ライオンズマンション西公園第２	1983	35戸	53.2万	3,798万
ダイアパレス西公園	1984	28戸	54.7万	2,480万
チサンマンション西公園	1984	91戸	48.1万	2,480万
ラ・レジダンス・ド・パンテール	1988	73戸	26.6万	430万
ライオンズマンション西公園	1979	27戸	40.1万	2,180万
ドミエスポワール西公園	1994	19戸	44.0万	820万
ピュアドームデイズ西公園	1995	51戸	38.2万	688万
エスポワールマンション西公園ノーブルステージ	1999	13戸	60.6万	6,300万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	68.6万	80.0万	73.7万	102.3万	103.3万
2LDK	96.6万	86.3万	77.8万	89.5万	-	-
1SLDK	76.5万	69.5万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,700万	103.26万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,480万	100.31万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,700万	103.26万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,700万	103.26万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	88.74万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,060万	90.17万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.68万/㎡
2023年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.2万/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	6,500万	87.17万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.49万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,800万	77.78万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	6,250万	83.82万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.21万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,680万	68.13万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	88.74万/㎡
2022年3月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	4,980万	69.49万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.49万/㎡
2021年9月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	5,680万	79.26万/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	7,200万	96.56万/㎡
2021年12月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	5,280万	73.68万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	7,200万	96.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,548円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。