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チサンマンション西公園

福岡県福岡市中央区荒戸2丁目4-23 | 築42年 | 91戸

推定相場
チサンマンション西公園
最新データ
2026年3月
売買66件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.1万円。周辺エリア平均（59.8万円）より19.6%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より9.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2026年は47.6万/㎡へ、13年間で107.6%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2025年には150,000円へ、172.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・22件）で、平均2,407万円です。4LDKが最も高く平均3,030万円、2DKは平均1,305万円です。
1LDK
11件
1,655万
2DK
6件
1,305万
2LDK
17件
2,195万
2SLDK
2件
2,080万
3DK
3件
1,833万
3LDK
22件
2,407万
4LDK
2件
3,030万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 11件 1,655万 1,390万 1,999万
2DK 6件 1,305万 700万 1,680万
2LDK 17件 2,195万 1,690万 2,780万
2SLDK 2件 2,080万 1,980万 2,180万
3DK 3件 1,833万 1,800万 1,850万
3LDK 22件 2,407万 1,100万 2,980万
4LDK 2件 3,030万 2,480万 3,580万

階数別の㎡単価

1-3階
39.4万/㎡
21件
4-7階
35.2万/㎡
31件
8階以上
34.6万/㎡
14件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区荒戸2丁目4-23
築年月1984年12月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数91戸
専有面積41.00m² ～ 95.41m²
分譲会社地産
施工会社五洋建設
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩8分
🚉
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩12分

学区情報

小学校
当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チサンマンション西公園 1984 91戸 48.1万 2,480万
ブラントン大濠公園 2018 35戸 80.0万 6,980万
エンクレスト西公園 2000 56戸 57.1万 1,090万
セントラル西公園 1981 5戸 28.4万 2,400万
ロマネスク西公園第２ 1982 10戸 33.0万 3,480万
アーバンパレスアクス大濠３ 2001 37戸 55.9万 4,980万
ライオンズマンション西公園 1979 27戸 40.1万 2,180万
エクセルハイツ大濠公園北 1981 60戸 46.5万 5,100万
オリエントハイツ西公園 1984 18戸 38.5万 2,690万
デュオヒルズ大濠公園桜並木 2018 42戸 103.3万 7,700万
JGM西公園 1991 31戸 35.8万 1,600万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
2LDK - 33.5万 36.5万 - 41.0万 41.5万 45.0万 48.1万
3LDK 32.0万 28.2万 - 34.8万 - 42.2万 42.0万 46.8万
1LDK 33.4万 37.2万 35.6万 - 38.4万 42.7万 45.0万 -
2DK 34.6万 - - - - 40.3万 - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,480万 48.08万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,680万 46.76万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,480万 48.08万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,290万 44.4万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.22万/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,999万 45.03万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,690万 41.47万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.46万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,190万 42.46万/㎡
2024年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,980万 45.94万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,390万 46.34万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,290万 44.66万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 2,290万 48.02万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,290万 44.17万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,890万 44.55万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,790万 40.68万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,380万 41.53万/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,780万 42.71万/㎡
2023年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,680万 40.31万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,790万 40.68万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,790万 43.01万/㎡
2022年2月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 1,980万 38.39万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,780万 38.68万/㎡
2022年1月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,580万 37.53万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.27万/㎡
2021年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.16万/㎡
2021年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.16万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,400万 33.39万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,400万 33.39万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,880万 36.45万/㎡
2020年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,580万 35.59万/㎡
2019年7月 10〜11階 2SLDK 55㎡〜 2,180万 38.04万/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,480万 32.9万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.16万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,100万 16.96万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.52万/㎡
2019年1月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,980万 32.73万/㎡
2019年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,680万 37.84万/㎡
2019年12月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 1,890万 36.65万/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,880万 36.45万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.48万/㎡
2018年4月 10〜11階 ー 40㎡〜 890万 21.36万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.9万/㎡
2018年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,240万 27.93万/㎡
2018年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,480万 35.51万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.25万/㎡
2018年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,390万 33.36万/㎡
2018年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,680万 40.31万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.9万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.79万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の39%）で、平均月額118,750円。4LDKなら月額95,000円が相場です。
1LDK
74,000円
65,000〜80,000円
2DK
66,375円
55,000〜70,000円
3DK
71,667円
70,000〜75,000円
3LDK
118,750円
80,000〜150,000円
4LDK
95,000円
95,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
7件
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,990円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,541円/㎡
2022年5月 4〜6階 3DK 45㎡〜 75,000円 1,573円/㎡
2022年5月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 70,000円 1,357円/㎡
2022年2月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 75,000円 1,454円/㎡
2021年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 67,000円 1,509円/㎡
2021年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 65,000円 1,559円/㎡
2021年12月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,551円/㎡
2020年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,679円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,658円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,658円/㎡
2020年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,562円/㎡
2020年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,683円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,725円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,658円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,658円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,592円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,724円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,725円/㎡
2019年3月 4〜6階 3DK 45㎡〜 70,000円 1,468円/㎡
2019年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 95,000円 1,260円/㎡
2019年11月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,551円/㎡
2018年7月 4〜6階 3DK 45㎡〜 70,000円 1,468円/㎡
2018年1月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 95,000円 1,260円/㎡
2018年10月 10〜11階 2DK 40㎡〜 68,000円 1,631円/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,483円/㎡
2018年10月 10〜11階 2DK 35㎡〜 68,000円 1,801円/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 99,000円 1,919円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,211円/㎡
2015年8月 10〜11階 2DK 40㎡〜 68,000円 1,631円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。