オリエントハイツ西公園
福岡県福岡市中央区荒戸3丁目4-3 | 築42年 | 18戸
最新データ
2026年1月
売買16件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は38.5万円。周辺エリア平均（55.2万円）より30.2%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より27.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420172018202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2026年は38.5万/㎡へ、12年間で89.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・10件）で、平均1,875万円です。3LDKが最も高く平均2,947万円、2LDKは平均1,875万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
10件 |
1,875万 |
1,200万 |
3,380万 |
| 2SLDK |
3件 |
2,917万 |
2,690万 |
3,080万 |
| 3LDK |
3件 |
2,947万 |
2,480万 |
3,480万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸3丁目4-3 |
|---|
| 築年月 | 1984年9月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.95m² ～ 74.80m² |
|---|
| 分譲会社 | 東洋開発 |
|---|
| 施工会社 | 佐藤工業 |
|---|
| 管理会社 | 第一サポート |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オリエントハイツ西公園 |
1984 |
18戸 |
38.5万 |
2,690万 |
| ロマネスク西公園第２ |
1982 |
10戸 |
33.0万 |
3,480万 |
| セントラル西公園 |
1981 |
5戸 |
28.4万 |
2,400万 |
| ブラントン大濠公園 |
2018 |
35戸 |
80.0万 |
6,980万 |
| チサンマンション西公園 |
1984 |
91戸 |
48.1万 |
2,480万 |
| アーバンパレスアクス大濠３ |
2001 |
37戸 |
55.9万 |
4,980万 |
| アーサー大濠倶楽部アネックス |
1997 |
80戸 |
74.7万 |
5,290万 |
| エクセルハイツ大濠公園北 |
1981 |
60戸 |
46.5万 |
5,100万 |
| ペルル大濠公園 |
1999 |
43戸 |
55.2万 |
4,180万 |
| エンクレスト西公園 |
2000 |
56戸 |
57.1万 |
1,090万 |
| ラ・ファセ プリム大濠 |
2010 |
26戸 |
52.8万 |
1,580万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
20.3万 |
28.1万 |
- |
- |
41.5万 |
38.5万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
35.5万 |
43.9万 |
- |
| 2SLDK |
- |
- |
40.2万 |
44.1万 |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,690万 |
38.52万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,380万 |
48.39万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,420万 |
34.65万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
46.53万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
41.24万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
35.51万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,080万 |
44.1万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,690万 |
38.18万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
42.29万/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
28.1万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,200万 |
17.18万/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,250万 |
18.96万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,320万 |
20.02万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,350万 |
20.48万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
22.63万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
22.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。