ロマネスク西公園第２
福岡県福岡市中央区荒戸3丁目4-2 | 築44年 | 10戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201720182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.7万/㎡から2024年は33万/㎡へ、7年間で39.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・5件）で、平均5,193万円です。4LDKが最も高く平均5,193万円、3LDKは平均4,398万円です。
3LDK
4,398万
3件
4LDK
5,193万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 4,398万 | 3,750万 | 5,405万 |
| 4LDK | 5件 | 5,193万 | 3,681万 | 6,168万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸3丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 26.62m² ～ 105.53m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク西公園第２ | 1982 | 10戸 | 33.0万 | 3,480万 |
| セントラル西公園 | 1981 | 5戸 | 28.4万 | 2,400万 |
| オリエントハイツ西公園 | 1984 | 18戸 | 38.5万 | 2,690万 |
| ブラントン大濠公園 | 2018 | 35戸 | 80.0万 | 6,980万 |
| チサンマンション西公園 | 1984 | 91戸 | 48.1万 | 2,480万 |
| アーバンパレスアクス大濠３ | 2001 | 37戸 | 55.9万 | 4,980万 |
| エクセルハイツ大濠公園北 | 1981 | 60戸 | 46.5万 | 5,100万 |
| アーサー大濠倶楽部アネックス | 1997 | 80戸 | 74.7万 | 5,290万 |
| エンクレスト西公園 | 2000 | 56戸 | 57.1万 | 1,090万 |
| ライオンズマンション西公園第５ | 1985 | 90戸 | 52.2万 | 2,699万 |
| ペルル大濠公園 | 1999 | 43戸 | 55.2万 | 4,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 46.1万 | 38.6万 | - | 33.0万 |
| 3LDK | 23.7万 | 36.0万 | - | - | 29.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.98万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,100万 | 29.38万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 35.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,360万 | 41.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,860万 | 46.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,860万 | 46.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,800万 | 36.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,500万 | 23.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。