ロマネスク西公園第２
福岡県福岡市中央区荒戸3丁目4-2 | 築44年 | 10戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201720182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.7万/㎡から2024年は33万/㎡へ、7年間で39.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・5件）で、平均4,268万円です。4LDKが最も高く平均4,268万円、3LDKは平均3,133万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
3,133万 |
2,500万 |
3,800万 |
| 4LDK |
5件 |
4,268万 |
3,480万 |
4,860万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸3丁目4-2 |
|---|
| 築年月 | 1982年6月（築44年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 10戸 |
|---|
| 専有面積 | 26.62m² ～ 105.53m² |
|---|
| 分譲会社 | すまい |
|---|
| 施工会社 | 後藤組 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロマネスク西公園第２ |
1982 |
10戸 |
33.0万 |
3,480万 |
| セントラル西公園 |
1981 |
5戸 |
28.4万 |
2,400万 |
| オリエントハイツ西公園 |
1984 |
18戸 |
38.5万 |
2,690万 |
| ブラントン大濠公園 |
2018 |
35戸 |
80.0万 |
6,980万 |
| チサンマンション西公園 |
1984 |
91戸 |
48.1万 |
2,480万 |
| アーバンパレスアクス大濠３ |
2001 |
37戸 |
55.9万 |
4,980万 |
| エクセルハイツ大濠公園北 |
1981 |
60戸 |
46.5万 |
5,100万 |
| アーサー大濠倶楽部アネックス |
1997 |
80戸 |
74.7万 |
5,290万 |
| エンクレスト西公園 |
2000 |
56戸 |
57.1万 |
1,090万 |
| ライオンズマンション西公園第５ |
1985 |
90戸 |
52.2万 |
2,699万 |
| ペルル大濠公園 |
1999 |
43戸 |
55.2万 |
4,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
46.1万 |
38.6万 |
- |
33.0万 |
| 3LDK |
23.7万 |
36.0万 |
- |
- |
29.4万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
105㎡〜 |
3,480万 |
32.98万/㎡ |
| 2021年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
105㎡〜 |
3,100万 |
29.38万/㎡ |
| 2020年8月 |
4〜6階 |
4LDK |
105㎡〜 |
3,780万 |
35.82万/㎡ |
| 2020年3月 |
4〜6階 |
4LDK |
105㎡〜 |
4,360万 |
41.32万/㎡ |
| 2019年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
105㎡〜 |
4,860万 |
46.06万/㎡ |
| 2019年2月 |
4〜6階 |
4LDK |
105㎡〜 |
4,860万 |
46.06万/㎡ |
| 2018年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
105㎡〜 |
3,800万 |
36.01万/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
105㎡〜 |
2,500万 |
23.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。