ペルル大濠公園
福岡県福岡市中央区荒戸3丁目3-50 | 築27年 | 43戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33万/㎡から2024年は55.2万/㎡へ、11年間で67.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.8万円/㎡
レンジ
72.0〜97.5万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.284
補正係数 ×1.284
代表面積 75.79㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均4,275万円です。4LDKが最も高く平均5,498万円、2LDKは平均3,690万円です。
2LDK
3,690万
3件
3LDK
4,275万
4件
4LDK
5,498万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,690万 | 3,182万 | 4,348万 |
| 3LDK | 4件 | 4,275万 | 3,642万 | 4,770万 |
| 4LDK | 3件 | 5,498万 | 5,325万 | 5,706万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
45.2万/㎡
8階以上
6件
41.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸3丁目3-50 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 59.03m² ～ 85.51m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | ニッセンホームサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩9分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル大濠公園 | 1999 | 43戸 | 55.2万 | 4,180万 |
| 東峰マンション第２西公園 | 1982 | 46戸 | 44.1万 | 1,980万 |
| ライオンズプラザ大濠公園 | 1995 | 98戸 | 89.8万 | 5,980万 |
| ラ・ファセ プリム大濠 | 2010 | 26戸 | 52.8万 | 1,580万 |
| アソシアタワー大濠ベネフィス | 2005 | 37戸 | 94.4万 | 8,690万 |
| ベルザ西公園 | 1984 | 60戸 | 43.4万 | 3,670万 |
| トラスト大濠公園ティアス | 2012 | 37戸 | 83.3万 | 4,620万 |
| オリエントハイツ西公園 | 1984 | 18戸 | 38.5万 | 2,690万 |
| サンライフ西公園 | 1977 | 101戸 | 38.9万 | 2,499万 |
| ロマネスク西公園 | 1981 | 12戸 | 25.5万 | 530万 |
| ラ・レジダンス・ド・大濠公園前 | 1989 | 82戸 | 49.4万 | 800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,299万円 | 75.74㎡ | 83.2万円 | 3LDK | - | 東 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 42.0万 | 39.6万 | - | 39.3万 | - | - | 55.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 47.3万 | - | - | 45.7万 | - |
| 4LDK | 34.9万 | 41.5万 | - | - | - | 51.2万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.19万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 45.74万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.23万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 47.27万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.59万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,550万 | 41.52万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.96万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.86万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 33.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 143,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,637円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。