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ベルザ西公園

福岡県福岡市中央区荒戸3丁目3-17 | 築42年 | 60戸

推定相場
ベルザ西公園
最新データ
2025年11月
売買30件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.4万円。周辺エリア平均（55.2万円）より21.4%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より18.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.5万/㎡から2025年は43.4万/㎡へ、10年間で42.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万
201320152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の103,333円から2023年には75,000円へ、27.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・10件）で、平均2,411万円です。4LDKが最も高く平均2,847万円、3DKは平均1,403万円です。
2LDK
10件
2,411万
2SLDK
2件
2,380万
3DK
6件
1,403万
3LDK
7件
2,156万
4LDK
3件
2,847万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 2,411万 1,680万 3,670万
2SLDK 2件 2,380万 2,380万 2,380万
3DK 6件 1,403万 1,000万 1,600万
3LDK 7件 2,156万 1,190万 3,299万
4LDK 3件 2,847万 2,680万 2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（30.7万円）と比べて1.1万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
30.7万/㎡
6件
4-7階
34.9万/㎡
19件
8階以上
31.8万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区荒戸3丁目3-17
築年月1984年3月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数60戸
専有面積51.54m² ～ 84.66m²
分譲会社ベル興産
施工会社大林組
管理会社西部ガスリビング
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩5分
🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩8分

学区情報

小学校
当仁小学校
中学校
当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルザ西公園 1984 60戸 43.4万 3,670万
アソシアタワー大濠ベネフィス 2005 37戸 94.4万 8,690万
トラスト大濠公園ティアス 2012 37戸 83.3万 4,620万
ロマネスク西公園 1981 12戸 25.5万 530万
ライオンズプラザ大濠公園 1995 98戸 89.8万 5,980万
サンライフ西公園 1977 101戸 38.9万 2,499万
ラ・レジダンス・ド・大濠公園前 1989 82戸 49.4万 800万
フローリッシュ大濠 1991 29戸 26.4万 535万
東峰マンション第２西公園 1982 46戸 44.1万 1,980万
ペルル大濠公園 1999 43戸 55.2万 4,180万
ラ・ファセ プリム大濠 2010 26戸 52.8万 1,580万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 30.8万 36.5万 - 43.8万 - - 43.4万
3LDK - - 23.1万 34.0万 - - 45.3万 -
2SLDK - - - - - 42.2万 42.2万 -
3DK 27.1万 23.0万 - 27.8万 28.0万 - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 3,670万 43.36万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,299万 45.26万/㎡
2024年2月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 2,380万 42.17万/㎡
2023年12月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 2,380万 42.17万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.17万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,498万 44.26万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,498万 47.92万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 3,470万 40.99万/㎡
2022年4月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,560万 27.64万/㎡
2022年1月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,600万 28.35万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.02万/㎡
2021年12月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,430万 27.75万/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.2万/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,990万 35.29万/㎡
2020年6月 4〜6階 ー 55㎡〜 2,090万 37.06万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,990万 35.26万/㎡
2020年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,680万 31.66万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,190万 38.81万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.05万/㎡
2019年9月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,300万 23.04万/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,740万 30.83万/㎡
2019年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,880万 34.02万/㎡
2018年8月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,530万 27.11万/㎡
2018年12月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 3,090万 36.5万/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.77万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,280万 22.68万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,190万 21.09万/㎡
2016年12月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,000万 17.72万/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,680万 31.66万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額71,261円。4LDKなら月額133,571円が相場です。
2LDK
83,000円
77,000〜85,000円
3DK
73,333円
70,000〜75,000円
3LDK
71,261円
65,000〜78,000円
4LDK
133,571円
100,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
8〜10万
3件
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 1〜3階 3DK 55㎡〜 75,000円 1,329円/㎡
2022年6月 4〜6階 3DK 55㎡〜 75,000円 1,329円/㎡
2021年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,654円/㎡
2021年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 145,000円 1,713円/㎡
2021年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 160,000円 1,890円/㎡
2021年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 180,000円 2,126円/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 77,000円 1,364円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,330円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,240円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,241円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,329円/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,506円/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,649円/㎡
2018年4月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,277円/㎡
2018年4月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,276円/㎡
2018年10月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,277円/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,649円/㎡
2017年3月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,277円/㎡
2017年2月 4〜6階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,240円/㎡
2016年9月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,277円/㎡
2016年5月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,276円/㎡
2016年2月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,277円/㎡
2016年2月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,152円/㎡
2015年8月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,153円/㎡
2015年7月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,277円/㎡
2015年7月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,152円/㎡
2015年6月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,383円/㎡
2015年5月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,276円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,167円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,241円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。