東峰マンション第２西公園

福岡県福岡市中央区荒戸3丁目3-48 | 築44年 | 46戸

推定相場

東峰マンション第２西公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2026年は44.1万/㎡へ、13年間で102.0%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2013201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,500円から2021年には92,750円へ、39.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均2,780万円です。3LDKが最も高く平均2,780万円、2LDKは平均1,773万円です。

2LDK

7件

1,773万

3LDK

11件

2,780万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,773万	950万	2,160万
3LDK	11件	2,780万	2,280万	3,180万

階数別の㎡単価

1-3階

33.1万/㎡

18件

4-7階

29.5万/㎡

4件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区荒戸3丁目3-48
築年月	1982年2月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	46戸
専有面積	44.80m² ～ 103.54m²
分譲会社	東峰住宅産業
施工会社	松尾建設
管理会社	マベック
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東峰マンション第２西公園	1982	46戸	44.1万	1,980万
ペルル大濠公園	1999	43戸	55.2万	4,180万
ベルザ西公園	1984	60戸	43.4万	3,670万
ライオンズプラザ大濠公園	1995	98戸	89.8万	5,980万
アソシアタワー大濠ベネフィス	2005	37戸	94.4万	8,690万
トラスト大濠公園ティアス	2012	37戸	83.3万	4,620万
サンライフ西公園	1977	101戸	38.9万	2,499万
ロマネスク西公園	1981	12戸	25.5万	530万
ラ・ファセプリム大濠	2010	26戸	52.8万	1,580万
ラ・レジダンス・ド・大濠公園前	1989	82戸	49.4万	800万
フローリッシュ大濠	1991	29戸	26.4万	535万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	30.4万	30.5万	-	-	-	-	44.1万	44.1万
3LDK	-	-	30.7万	29.4万	37.8万	35.4万	31.0万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	1,980万	44.06万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.01万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	1,980万	44.06万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.72万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.97万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.72万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.19万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.48万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.04万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	3,080万	29.75万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	3,080万	29.75万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	2,980万	28.78万/㎡
2020年9月	1〜3階	1R	100㎡〜	2,550万	24.63万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	3,180万	30.72万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,980万	26.9万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	1,580万	35.16万/㎡
2019年2月	1〜3階	2DK	40㎡〜	1,680万	37.38万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,160万	29.34万/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	1,780万	39.61万/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	950万	21.14万/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,280万	22.02万/㎡
2013年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	980万	21.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額87,000円。3LDKなら月額80,000円が相場です。

1LDK

78,800円

78,000〜80,000円

2LDK

87,000円

65,000〜110,000円

3LDK

80,000円

80,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

6件

10〜15万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	78,000円	1,735円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	78,000円	1,735円/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	105,000円	1,427円/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,496円/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	78,000円	1,735円/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	98,000円	1,331円/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	98,000円	1,331円/㎡
2018年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,780円/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,780円/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,446円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,087円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,087円/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,451円/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	68,000円	1,513円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。