ラ・レジダンス・ド・大濠公園前

福岡県福岡市中央区荒戸3丁目2-35 | 築37年 | 82戸

推定相場

ラ・レジダンス・ド・大濠公園前

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

20202022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の16万/㎡から2025年は49.4万/㎡へ、5年間で209.5%上昇しました（年平均+41.9%）。直近3年では129.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の30,000円から2024年には34,733円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・4件）で、平均444万円です。1Rが最も高く平均853万円、1Kは平均444万円です。

3件

853万

4件

444万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	853万	280万	1,200万
1K	4件	444万	265万	800万

階数別の㎡単価

1-3階

29.4万/㎡

3件

8階以上

25.6万/㎡

4件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区荒戸3丁目2-35
築年月	1989年1月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	82戸
専有面積	16.00m² ～ 32.40m²
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩4分

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・レジダンス・ド・大濠公園前	1989	82戸	49.4万	800万
サンライフ西公園	1977	101戸	38.9万	2,499万
ロマネスク西公園	1981	12戸	25.5万	530万
フローリッシュ大濠	1991	29戸	26.4万	535万
トラスト大濠公園ティアス	2012	37戸	83.3万	4,620万
ベルザ西公園	1984	60戸	43.4万	3,670万
アソシアタワー大濠ベネフィス	2005	37戸	94.4万	8,690万
ライオンズプラザ大濠公園	1995	98戸	89.8万	5,980万
コスモ唐人町パークビュー	2006	116戸	103.9万	6,980万
エステートモア大濠公園通り	1994	72戸	32.0万	680万
アーサー大濠倶楽部スカイコート	1996	96戸	68.6万	4,980万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2022	2023	2024	2025
1K	16.0万	-	21.6万	-	49.4万
1R	-	35.2万	-	17.3万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	800万	49.39万/㎡
2024年1月	1〜3階	1R	15㎡〜	280万	17.29万/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	400万	21.57万/㎡
2022年11月	10〜11階	1R	30㎡〜	1,080万	33.34万/㎡
2022年10月	10〜11階	1R	30㎡〜	1,200万	37.04万/㎡
2020年3月	10〜11階	1K	15㎡〜	265万	14.71万/㎡
2020年2月	10〜11階	1K	15㎡〜	310万	17.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（147件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額28,485円。1DKなら月額52,667円が相場です。

ワンルーム

41,200円

24,000〜68,000円

29,000円

27,000〜30,000円

28,485円

23,000〜53,000円

1DK

52,667円

50,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

140件

5〜8万

7件

全 147 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	27,000円	1,420円/㎡
2024年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,543円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	27,000円	1,667円/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	15㎡〜	30,000円	1,577円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	28,000円	1,509円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	27,000円	1,406円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	30㎡〜	53,000円	1,636円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	27,000円	1,420円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	40,000円	2,103円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	26,000円	1,605円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	24,000円	1,481円/㎡
2024年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,543円/㎡
2024年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	58,000円	1,790円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	27,000円	1,667円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	27,000円	1,456円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	25,000円	1,543円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	25,000円	1,543円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	33,000円	1,779円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	26,000円	1,401円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	32,000円	1,725円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	24,000円	1,481円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	23,000円	1,420円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	24,000円	1,294円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	24,000円	1,481円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	32,000円	1,725円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	25,000円	1,348円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	26,000円	1,605円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	30,000円	1,852円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	30,000円	1,873円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	32,000円	1,975円/㎡

他 117 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。