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コスモ唐人町パークビュー

福岡県福岡市中央区唐人町1丁目12-31 | 築20年 | 116戸

推定相場
コスモ唐人町パークビュー
最新データ
2025年8月
売買33件 / 賃貸56件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.9万円。周辺エリア平均（61.6万円）を68.6%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を96.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201320172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.8万/㎡から2025年は103.9万/㎡へ、12年間で117.2%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万9万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の168,333円から2024年には186,500円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・22件）で、平均4,921万円です。2LDKが最も高く平均5,480万円、4LDKは平均4,415万円です。
2LDK
5件
5,480万
3LDK
22件
4,921万
4LDK
4件
4,415万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 5,480万 4,280万 6,980万
3LDK 22件 4,921万 3,450万 6,680万
4LDK 4件 4,415万 4,180万 4,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.8万円で、1-5階（49.3万円）と比べて16.5万円（+33.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
49.3万/㎡
8件
6-10階
63.7万/㎡
14件
11-20階
65.8万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +16.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区唐人町1丁目12-31
築年月2006年2月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数116戸
専有面積58.15m² ～ 108.04m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社平成建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩2分

学区情報

小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ唐人町パークビュー 2006 116戸 103.9万 6,980万
サヴォイ ラ・サブリエール 2019 112戸 93.5万 2,200万
フローリッシュ大濠 1991 29戸 26.4万 535万
ラ・レジダンス・ド・大濠公園前 1989 82戸 49.4万 800万
サンライフ西公園 1977 101戸 38.9万 2,499万
ロマネスク西公園 1981 12戸 25.5万 530万
アーサー大濠倶楽部スカイコート 1996 96戸 68.6万 4,980万
トラスト大濠公園ティアス 2012 37戸 83.3万 4,620万
ベルザ西公園 1984 60戸 43.4万 3,670万
アソシアタワー大濠ベネフィス 2005 37戸 94.4万 8,690万
大濠レナーク 1974 72戸 35.4万 2,100万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 61.5万 57.6万 - - 63.7万 - 74.7万 103.9万
3LDK 52.0万 55.3万 59.5万 57.4万 65.4万 75.2万 76.2万 -
4LDK - - 49.9万 - - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 6,980万 103.87万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,480万 84.88万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.33万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 6,880万 74.66万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 67.48万/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 4,980万 74.11万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.33万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 6,380万 72.05万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,900万 55.34万/㎡
2022年2月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 4,280万 63.7万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 6,680万 75.43万/㎡
2021年2月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 5,150万 58.16万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 5,250万 56.72万/㎡
2020年7月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 5,380万 60.76万/㎡
2020年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,180万 49.88万/㎡
2020年11月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 5,150万 58.16万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 5,390万 58.23万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,080万 53.44万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.06万/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 4,480万 57.63万/㎡
2019年10月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 4,030万 52.79万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,080万 53.44万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.21万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.13万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.63万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.13万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,450万 50.12万/㎡
2018年11月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 4,780万 61.49万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.62万/㎡
2017年11月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 3,100万 53.31万/㎡
2017年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,780万 51.64万/㎡
2014年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,200万 44.63万/㎡
2013年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,500万 47.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額166,511円。3LDKなら月額166,511円が相場です。
1LDK
127,500円
125,000〜130,000円
2LDK
172,500円
150,000〜190,000円
3SLDK
275,000円
250,000〜300,000円
3LDK
166,511円
150,000〜208,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
48件
20〜30万
5件
30万以上
1件
全 56 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 13〜15階 3SLDK 105㎡〜 300,000円 2,777円/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,235円/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,461円/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,189円/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,328円/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 170,000円 2,227円/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,261円/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,527円/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,394円/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 180,000円 2,358円/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 190,000円 2,489円/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,261円/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,128円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,189円/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,168円/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 200,000円 2,160円/㎡
2022年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,186円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,058円/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,351円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 163,000円 2,168円/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,168円/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,189円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,439円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,463円/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 150,000円 1,965円/㎡
2021年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 200,000円 2,258円/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,189円/㎡
2020年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,186円/㎡
2020年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,929円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 208,000円 2,247円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。