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マンション西公園

福岡県福岡市中央区西公園7-5 | 築52年 | 42戸

推定相場
マンション西公園
最新データ
2025年2月
売買33件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.8万円。福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より55.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20142017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.7万/㎡から2025年は23.8万/㎡へ、11年間で172.7%上昇しました（年平均+15.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
2014201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の114,667円から2021年には99,125円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の87%・27件）で、平均1,712万円です。2LDKが最も高く平均1,712万円、1LDKは平均1,339万円です。
1LDK
4件
1,339万
2LDK
27件
1,712万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 1,339万 1,283万 1,395万
2LDK 27件 1,712万 550万 2,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（25.0万円）と比べて1.5万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
25万/㎡
8件
4-7階
26.5万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区西公園7-5
築年月1974年4月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数42戸
専有面積58.13m² ～ 90.74m²
分譲会社日通不動産
施工会社佐藤工業
管理会社新日本ネットワーク
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩8分

学区情報

小学校
当仁小学校
中学校
当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンション西公園 1974 42戸 23.8万 1,500万
ドミエスポワール西公園 1994 19戸 44.0万 820万
デュオヒルズ大濠公園桜並木 2018 42戸 103.3万 7,700万
ライオンズマンション西公園第２ 1983 35戸 53.2万 3,798万
ダイアパレス西公園 1984 28戸 54.7万 2,480万
グレイス大濠公園 1990 25戸 17.4万 298万
ラ・レジダンス・ド・パンテール 1988 73戸 26.6万 430万
エスポワールマンション西公園ノーブルステージ 1999 13戸 60.6万 6,300万
ガーデンライフ西公園 1997 41戸 46.4万 3,950万
ピュアドームデイズ西公園 1995 51戸 38.2万 688万
JGMロイヤルガーデン西公園離宮 2005 43戸 48.7万 4,650万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720182019202020212025
2LDK 8.7万 21.1万 22.7万 30.3万 29.5万 26.9万 27.4万 23.8万
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 中層 2LDK 60㎡〜 1,500万 23.78万/㎡
2021年7月 高層 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.63万/㎡
2021年3月 高層 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.91万/㎡
2021年1月 高層 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.63万/㎡
2020年9月 高層 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.63万/㎡
2020年9月 低層 1LDK 55㎡〜 1,395万 24万/㎡
2020年6月 高層 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.21万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 65㎡〜 1,790万 26.02万/㎡
2020年3月 低層 1LDK 55㎡〜 1,395万 24万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 65㎡〜 1,690万 24.56万/㎡
2020年2月 高層 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.38万/㎡
2020年12月 低層 1LDK 60㎡〜 1,283万 20.34万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 60㎡〜 1,283万 20.34万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 65㎡〜 1,690万 24.56万/㎡
2019年8月 低層 1K 55㎡〜 1,500万 25.81万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 65㎡〜 1,980万 28.78万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 65㎡〜 1,980万 28.78万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 65㎡〜 2,280万 33.14万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 65㎡〜 1,880万 27.33万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 65㎡〜 2,450万 35.61万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 65㎡〜 2,590万 37.65万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.4万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.03万/㎡
2018年1月 高層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.29万/㎡
2018年1月 中層 ー 65㎡〜 2,780万 40.41万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 65㎡〜 2,180万 31.69万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.03万/㎡
2017年5月 高層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.29万/㎡
2017年10月 高層 2LDK 60㎡〜 1,180万 18.71万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 65㎡〜 1,500万 21.8万/㎡
2016年6月 中層 2LDK 65㎡〜 1,500万 21.8万/㎡
2016年4月 高層 2LDK 60㎡〜 1,200万 19.57万/㎡
2014年8月 中層 2LDK 60㎡〜 550万 8.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額115,778円。3LDKなら月額115,778円が相場です。
2LDK
88,750円
68,000〜125,000円
3LDK
115,778円
105,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
3件
10〜15万
11件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 低層 2LDK 85㎡〜 125,000円 1,463円/㎡
2021年8月 低層 2LDK 80㎡〜 125,000円 1,562円/㎡
2021年7月 低層 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,301円/㎡
2021年7月 中層 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,268円/㎡
2021年6月 中層 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,109円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,223円/㎡
2021年1月 低層 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,301円/㎡
2021年1月 中層 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,268円/㎡
2020年2月 中層 ワンルーム 55㎡〜 67,000円 1,150円/㎡
2020年11月 中層 2LDK 60㎡〜 77,000円 1,256円/㎡
2018年10月 中層 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,305円/㎡
2017年10月 低層 1LDK 55㎡〜 75,000円 1,287円/㎡
2016年1月 中層 3LDK 90㎡〜 115,000円 1,267円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 90㎡〜 119,000円 1,311円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 90㎡〜 119,000円 1,311円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,271円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 90㎡〜 119,000円 1,311円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,271円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,323円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。