ライオンズマンション西公園第２

福岡県福岡市中央区荒戸3丁目5-51 | 築43年 | 35戸

推定相場

ライオンズマンション西公園第２

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.9万/㎡から2025年は53.2万/㎡へ、11年間で122.8%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の60,000円から2025年には78,000円へ、30.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・9件）で、平均2,053万円です。2LDKが最も高く平均2,510万円、2DKは平均960万円です。

1LDK

5件

1,474万

1SLDK

2件

1,725万

2DK

4件

960万

2LDK

9件

2,510万

3LDK

9件

2,053万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	1,474万	1,100万	1,880万
1SLDK	2件	1,725万	1,700万	1,750万
2DK	4件	960万	700万	1,490万
2LDK	9件	2,510万	1,960万	3,798万
3LDK	9件	2,053万	1,500万	2,790万

階数別の㎡単価

1-3階

36.1万/㎡

17件

4-7階

30.8万/㎡

15件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区荒戸3丁目5-51
築年月	1983年3月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	35戸
専有面積	24.75m² ～ 85.37m²
分譲会社	大京観光
施工会社	大日成建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩9分

学区情報

小学校

当仁小学校

中学校

当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西公園第２	1983	35戸	53.2万	3,798万
エスポワールマンション西公園ノーブルステージ	1999	13戸	60.6万	6,300万
マンション西公園	1974	42戸	23.8万	1,500万
デュオヒルズ大濠公園桜並木	2018	42戸	103.3万	7,700万
ドミエスポワール西公園	1994	19戸	44.0万	820万
エンクレスト西公園	2000	56戸	57.1万	1,090万
チサンマンション西公園	1984	91戸	48.1万	2,480万
ダイアパレス西公園	1984	28戸	54.7万	2,480万
ラ・レジダンス・ド・パンテール	1988	73戸	26.6万	430万
ライオンズマンション西公園	1979	27戸	40.1万	2,180万
ピュアドームデイズ西公園	1995	51戸	38.2万	688万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	44.7万	-	28.8万	-	41.4万	46.8万	37.2万	53.2万
1LDK	25.6万	-	-	-	-	-	41.5万	-
2DK	20.9万	-	-	-	-	-	41.5万	-
3LDK	34.3万	-	-	30.8万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,798万	53.24万/㎡
2024年9月	1〜3階	1R	35㎡〜	1,490万	41.53万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,150万	37.23万/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,100万	30.66万/㎡
2024年12月	1〜3階	2DK	35㎡〜	1,490万	41.53万/㎡
2024年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,880万	52.4万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,190万	37.93万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.72万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,390万	41.39万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,390万	41.39万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.83万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.83万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,960万	27.48万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,150万	30.14万/㎡
2018年8月	4〜6階	ー	70㎡〜	2,150万	30.14万/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.68万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,449万	34.33万/㎡
2017年1月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,430万	24.77万/㎡
2017年1月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	1,530万	26.5万/㎡
2017年11月	4〜6階	2DK	35㎡〜	750万	20.91万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,500万	25.98万/㎡
2016年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,430万	24.77万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,500万	25.98万/㎡
2016年12月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	1,700万	29.44万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,699万	37.83万/㎡
2016年11月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	1,750万	30.31万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.11万/㎡
2015年6月	4〜6階	2DK	35㎡〜	900万	25.09万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.76万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,500万	25.98万/㎡
2015年11月	4〜6階	2DK	35㎡〜	700万	19.51万/㎡
2014年12月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,380万	23.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の53%）で、平均月額63,875円。3LDKなら月額97,667円が相場です。

2DK

63,875円

57,000〜85,000円

3DK

75,000円

75,000〜75,000円

3LDK

97,667円

95,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	4〜6階	2DK	35㎡〜	78,000円	2,174円/㎡
2024年3月	1〜3階	2DK	35㎡〜	85,000円	2,369円/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,216円/㎡
2023年9月	1〜3階	2DK	35㎡〜	57,000円	1,589円/㎡
2022年2月	1〜3階	2DK	35㎡〜	57,000円	1,589円/㎡
2020年3月	1〜3階	3DK	55㎡〜	75,000円	1,299円/㎡
2019年12月	1〜3階	2DK	35㎡〜	57,000円	1,589円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,388円/㎡
2018年4月	1〜3階	2DK	35㎡〜	60,000円	1,672円/㎡
2018年3月	1〜3階	2DK	35㎡〜	57,000円	1,589円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,332円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,388円/㎡
2017年5月	1〜3階	3DK	55㎡〜	75,000円	1,299円/㎡
2017年10月	1〜3階	2K	35㎡〜	60,000円	1,672円/㎡
2015年7月	1〜3階	2DK	35㎡〜	60,000円	1,672円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。