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サンビューハイツ浄水

福岡県福岡市中央区薬院4丁目18-26 | 築46年 | 47戸

推定相場
サンビューハイツ浄水
最新データ
2025年7月
売買44件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.1万円。周辺エリア平均（55.7万円）より10.0%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より5.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.8万/㎡から2025年は41.8万/㎡へ、9年間で62.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万16万11万6万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の53,000円から2019年には105,000円へ、98.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・15件）で、平均3,110万円です。3LDKが最も高く平均3,110万円、ーは平均1,350万円です。
ー
2件
1,350万
1R
5件
1,688万
2K
2件
1,930万
2LDK
3件
1,833万
2SLDK
2件
2,698万
3DK
6件
1,552万
3LDK
15件
3,110万
4LDK
6件
3,098万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,350万 1,350万 1,350万
1R 5件 1,688万 1,300万 1,980万
2K 2件 1,930万 1,780万 2,080万
2LDK 3件 1,833万 1,450万 2,050万
2SLDK 2件 2,698万 2,698万 2,698万
3DK 6件 1,552万 1,480万 1,600万
3LDK 15件 3,110万 1,680万 4,699万
4LDK 6件 3,098万 2,980万 3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.6万円で、1-3階（27.9万円）と比べて8.7万円（+31.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
27.9万/㎡
10件
4-7階
32.5万/㎡
22件
8階以上
36.6万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区薬院4丁目18-26
築年月1980年9月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数47戸
専有面積32.67m² ～ 93.80m²
分譲会社大日成建設
施工会社大日成建設
管理会社光栄建物管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩6分
🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩9分

学区情報

小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンビューハイツ浄水 1980 47戸 50.1万 4,699万
コープ野村南薬院 1981 42戸 49.1万 2,480万
ロマネスク浄水通り 1986 31戸 60.6万 3,799万
ライオンズマンション薬院中央 1985 75戸 55.9万 5,198万
ライオンズマンションマキシム浄水通り 1981 28戸 57.1万 1,980万
サーパス浄水通り 2003 24戸 90.3万 8,800万
レキシントンスクエア浄水 1985 28戸 - -
グレースマンション浄水 1973 13戸 27.8万 680万
グランドメゾン浄水 2004 21戸 86.7万 7,280万
チサンマンション博多第５ 1974 70戸 53.0万 2,480万
パラッシオ薬院 2003 52戸 86.7万 6,080万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 26.9万 - 29.4万 37.0万 - 49.2万 45.1万 50.0万
2LDK - - - - - 36.4万 - 35.5万
4LDK - - - - 33.9万 - 32.4万 31.8万
1R - 27.8万 - - - 35.2万 32.0万 -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 9〜10階 3LDK 90㎡〜 4,699万 50.1万/㎡
2025年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,000万 35.54万/㎡
2025年4月 9〜10階 3LDK 90㎡〜 4,680万 49.9万/㎡
2025年2月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.77万/㎡
2024年7月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.77万/㎡
2024年6月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 3,880万 44.57万/㎡
2024年5月 3〜4階 1DK 30㎡〜 980万 30万/㎡
2024年5月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 2,580万 45.85万/㎡
2024年3月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 3,980万 45.72万/㎡
2024年2月 9〜10階 1R 55㎡〜 1,800万 31.99万/㎡
2024年10月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 3,090万 32.95万/㎡
2023年8月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 4,280万 49.16万/㎡
2023年8月 9〜10階 1R 55㎡〜 1,980万 35.19万/㎡
2023年2月 9〜10階 2K 55㎡〜 2,080万 36.96万/㎡
2023年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,050万 36.43万/㎡
2023年10月 9〜10階 1R 55㎡〜 1,980万 35.19万/㎡
2022年9月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.77万/㎡
2022年7月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 3,280万 34.97万/㎡
2022年6月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 3,280万 34.97万/㎡
2022年12月 9〜10階 2K 55㎡〜 1,780万 31.63万/㎡
2021年3月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 3,280万 37.05万/㎡
2020年8月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 2,490万 26.55万/㎡
2020年7月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 2,980万 31.77万/㎡
2020年4月 5〜6階 2SLDK 80㎡〜 2,698万 33.31万/㎡
2020年4月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,698万 35.51万/㎡
2020年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.64万/㎡
2020年2月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 2,980万 31.77万/㎡
2019年8月 1〜2階 1R 45㎡〜 1,380万 28.61万/㎡
2019年6月 1〜2階 1R 45㎡〜 1,300万 26.95万/㎡
2019年5月 7〜8階 3DK 55㎡〜 1,480万 26.3万/㎡
2019年1月 7〜8階 3DK 55㎡〜 1,530万 27.19万/㎡
2018年9月 3〜4階 ー 55㎡〜 1,350万 23.99万/㎡
2018年9月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.15万/㎡
2018年8月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.92万/㎡
2018年8月 3〜4階 ー 55㎡〜 1,350万 23.99万/㎡
2018年7月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 2,980万 31.77万/㎡
2018年6月 3〜4階 3DK 55㎡〜 1,500万 26.66万/㎡
2018年3月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.74万/㎡
2018年1月 3〜4階 3DK 55㎡〜 1,600万 28.43万/㎡
2018年11月 7〜8階 3DK 55㎡〜 1,600万 28.43万/㎡
2018年11月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.92万/㎡
2018年10月 3〜4階 2DK 45㎡〜 1,190万 24.67万/㎡
2017年5月 3〜4階 3DK 55㎡〜 1,600万 28.43万/㎡
2016年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,450万 25.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額62,250円。4LDKなら月額167,667円が相場です。
1DK
57,667円
43,000〜65,000円
2DK
62,250円
62,000〜63,000円
2LDK
105,000円
100,000〜110,000円
4LDK
167,667円
155,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
6件
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 110,000円 1,447円/㎡
2019年10月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 100,000円 1,316円/㎡
2018年7月 3〜4階 2DK 40㎡〜 62,000円 1,550円/㎡
2018年2月 3〜4階 2DK 40㎡〜 62,000円 1,409円/㎡
2018年1月 3〜4階 2DK 40㎡〜 62,000円 1,550円/㎡
2017年7月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 168,000円 1,791円/㎡
2017年6月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,919円/㎡
2017年10月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 155,000円 1,653円/㎡
2016年2月 1〜2階 1DK 25㎡〜 65,000円 2,268円/㎡
2015年8月 1〜2階 1DK 25㎡〜 65,000円 2,268円/㎡
2014年9月 3〜4階 2DK 40㎡〜 63,000円 1,432円/㎡
2014年11月 3〜4階 1DK 30㎡〜 43,000円 1,316円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。