グランドメゾン浄水
福岡県福岡市中央区薬院4丁目21-10 | 築22年 | 21戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20182019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の65.4万/㎡から2025年は86.7万/㎡へ、7年間で32.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万25万21万17万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の180,000円から2021年には200,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.9万円/㎡
レンジ
84.9〜114.8万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.513
補正係数 ×1.513
代表面積 83.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
8,313万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 8,313万 | 6,321万 | 14,864万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院4丁目21-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 83.96m² ～ 134.15m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン浄水 | 2004 | 21戸 | 86.7万 | 7,280万 |
| ロマネスク浄水通り第２ | 1987 | 26戸 | 47.5万 | 2,980万 |
| ロマネスク浄水通り | 1986 | 31戸 | 60.6万 | 3,799万 |
| レジオン浄水 | 1985 | 15戸 | 43.2万 | 3,230万 |
| コープ野村南薬院 | 1981 | 42戸 | 49.1万 | 2,480万 |
| サンビューハイツ浄水 | 1980 | 47戸 | 50.1万 | 4,699万 |
| パラッシオ薬院 | 2003 | 52戸 | 86.7万 | 6,080万 |
| D’グランセ御所ヶ谷 | 2003 | 15戸 | 55.1万 | 5,980万 |
| 浄水ハイツ | 1973 | 46戸 | 39.0万 | 2,150万 |
| サーパス浄水通り | 2003 | 24戸 | 90.3万 | 8,800万 |
| ライオンズマンションマキシム浄水通り | 1981 | 28戸 | 57.1万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,190万円 | 65.42㎡ | 140.5万円 | 2LDK | - | 西 |
| 1.25億円 | 83.15㎡ | 150.3万円 | 3LDK | - | 西 |
| 1.98億円 | 100.07㎡ | 197.9万円 | 3LDK | - | 西 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.4万 | 59.3万 | - | - | 86.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 86.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,780万 | 65.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,100万 | 60.75万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 130㎡〜 | 10,450万 | 77.9万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,500万 | 65.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,500万 | 65.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 57.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額222,500円。
3LDK
180,000〜270,000円
222,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 270,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,144円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。