グランドメゾン浄水
福岡県福岡市中央区薬院4丁目21-10 | 築22年 | 21戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20182019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の65.4万/㎡から2025年は86.7万/㎡へ、7年間で32.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万25万21万17万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の180,000円から2021年には200,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
6,230万 |
4,800万 |
10,450万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院4丁目21-10 |
|---|
| 築年月 | 2004年7月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 83.96m² ～ 134.15m² |
|---|
| 分譲会社 | 積水ハウス |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランドメゾン浄水 |
2004 |
21戸 |
86.7万 |
7,280万 |
| ロマネスク浄水通り第２ |
1987 |
26戸 |
47.5万 |
2,980万 |
| ロマネスク浄水通り |
1986 |
31戸 |
60.6万 |
3,799万 |
| レジオン浄水 |
1985 |
15戸 |
43.2万 |
3,230万 |
| コープ野村南薬院 |
1981 |
42戸 |
49.1万 |
2,480万 |
| サンビューハイツ浄水 |
1980 |
47戸 |
50.1万 |
4,699万 |
| パラッシオ薬院 |
2003 |
52戸 |
86.7万 |
6,080万 |
| D’グランセ御所ヶ谷 |
2003 |
15戸 |
55.1万 |
5,980万 |
| 浄水ハイツ |
1973 |
46戸 |
39.0万 |
2,150万 |
| サーパス浄水通り |
2003 |
24戸 |
90.3万 |
8,800万 |
| ライオンズマンションマキシム浄水通り |
1981 |
28戸 |
57.1万 |
1,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
65.4万 |
59.3万 |
- |
- |
86.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
7,280万 |
86.71万/㎡ |
| 2024年3月 |
10〜12階 |
2LDK |
80㎡〜 |
5,980万 |
71.23万/㎡ |
| 2022年11月 |
10〜12階 |
4LDK |
100㎡〜 |
6,780万 |
65.21万/㎡ |
| 2019年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
59.32万/㎡ |
| 2018年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,100万 |
60.75万/㎡ |
| 2018年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
130㎡〜 |
10,450万 |
77.9万/㎡ |
| 2018年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,500万 |
65.51万/㎡ |
| 2018年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,500万 |
65.51万/㎡ |
| 2018年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,800万 |
57.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額222,500円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
200,000円 |
2,382円/㎡ |
| 2019年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
100㎡〜 |
250,000円 |
2,404円/㎡ |
| 2019年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
185,000円 |
2,203円/㎡ |
| 2017年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
100㎡〜 |
250,000円 |
2,404円/㎡ |
| 2017年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
100㎡〜 |
270,000円 |
2,597円/㎡ |
| 2015年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
180,000円 |
2,144円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。