ロマネスク浄水通り第２
福岡県福岡市中央区薬院4丁目21-15 | 築39年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.4万/㎡から2025年は47.5万/㎡へ、10年間で23.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均2,710万円です。2SLDKが最も高く平均2,780万円、2LDKは平均2,480万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
2,780万 |
2,580万 |
2,980万 |
| 2LDK |
4件 |
2,480万 |
2,180万 |
2,680万 |
| 3LDK |
7件 |
2,710万 |
1,900万 |
3,000万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院4丁目21-15 |
|---|
| 築年月 | 1987年12月（築39年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.50m² ～ 126.50m² |
|---|
| 分譲会社 | すまい |
|---|
| 施工会社 | 浅沼組福岡支社 |
|---|
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロマネスク浄水通り第２ |
1987 |
26戸 |
47.5万 |
2,980万 |
| グランドメゾン浄水 |
2004 |
21戸 |
86.7万 |
7,280万 |
| レジオン浄水 |
1985 |
15戸 |
43.2万 |
3,230万 |
| D’グランセ御所ヶ谷 |
2003 |
15戸 |
55.1万 |
5,980万 |
| ロマネスク浄水通り |
1986 |
31戸 |
60.6万 |
3,799万 |
| 浄水ハイツ |
1973 |
46戸 |
39.0万 |
2,150万 |
| コープ野村南薬院 |
1981 |
42戸 |
49.1万 |
2,480万 |
| パラッシオ薬院 |
2003 |
52戸 |
86.7万 |
6,080万 |
| サンビューハイツ浄水 |
1980 |
47戸 |
50.1万 |
4,699万 |
| 皐月マンション南薬院 |
1982 |
20戸 |
31.6万 |
2,650万 |
| 御所ヶ谷パークハウス |
2006 |
22戸 |
70.3万 |
7,600万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
31.4万 |
- |
23.7万 |
44.9万 |
43.5万 |
- |
47.5万 |
| 2SLDK |
41.1万 |
- |
- |
- |
- |
47.5万 |
- |
| 2LDK |
42.8万 |
41.8万 |
- |
34.8万 |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
47.53万/㎡ |
| 2022年9月 |
4〜6階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
47.53万/㎡ |
| 2020年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
42.75万/㎡ |
| 2020年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,780万 |
44.34万/㎡ |
| 2019年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,850万 |
45.46万/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
34.77万/㎡ |
| 2019年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,780万 |
44.34万/㎡ |
| 2018年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
125㎡〜 |
3,000万 |
23.72万/㎡ |
| 2016年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
41万/㎡ |
| 2016年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
42.65万/㎡ |
| 2015年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,900万 |
31.41万/㎡ |
| 2015年5月 |
4〜6階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
41.15万/㎡ |
| 2015年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
42.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額141,250円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,653円/㎡ |
| 2015年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,894円/㎡ |
| 2015年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,657円/㎡ |
| 2015年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
140,000円 |
2,121円/㎡ |
| 2015年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
160,000円 |
1,894円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。