浄水ハイツ
福岡県福岡市中央区浄水通1-5 | 築53年 | 46戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2025年は39万/㎡へ、12年間で140.1%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の83,250円から2018年には101,667円へ、22.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.3万円/㎡
レンジ
40.8〜49.8万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.686
補正係数 ×0.686
代表面積 67.72㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・19件）で、平均2,909万円です。3LDKが最も高く平均2,998万円、2LDKは平均2,909万円です。
2LDK
2,909万
19件
3LDK
2,998万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19件 | 2,909万 | 1,928万 | 4,592万 |
| 3LDK | 13件 | 2,998万 | 2,176万 | 4,163万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（30.8万円）と比べて0.8万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
30.8万/㎡
4-7階
25件
31.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区浄水通1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-05（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 55.10m² ～ 110.20m² |
| 分譲会社 | 丸信不動産 |
| 施工会社 | 吉川工務店 |
| 管理会社 | 三菱電機ビルテクノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩12分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
平尾小学校
中学校
平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浄水ハイツ | 1973 | 46戸 | 39.0万 | 2,150万 |
| 薬院パークマンション | 1974 | 76戸 | 32.5万 | 3,100万 |
| ロマネスク浄水通り第２ | 1987 | 26戸 | 47.5万 | 2,980万 |
| ロマネスク浄水通り | 1986 | 31戸 | 60.6万 | 3,799万 |
| JGMロイヤルガーデン浄水通り | 2004 | 26戸 | 66.1万 | 6,380万 |
| グランドメゾン浄水 | 2004 | 21戸 | 86.7万 | 7,280万 |
| レジオン浄水 | 1985 | 15戸 | 43.2万 | 3,230万 |
| D’グランセ御所ヶ谷 | 2003 | 15戸 | 55.1万 | 5,980万 |
| 御所ヶ谷パークハウス | 2006 | 22戸 | 70.3万 | 7,600万 |
| グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲート１ | 2016 | 29戸 | - | - |
| コープ野村南薬院 | 1981 | 42戸 | 49.1万 | 2,480万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 31.4万 | - | - | 32.4万 | 28.0万 | 39.8万 | 39.0万 | 39.0万 |
| 3LDK | 32.0万 | 35.1万 | 26.5万 | 30.7万 | 31.3万 | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 39.02万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 39.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 43.38万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 39.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 41.57万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 39.75万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.24万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.96万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 31.27万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 3,200万 | 29.04万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.78万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 5LDK | 110㎡〜 | 1,890万 | 17.16万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.25万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.16万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 31.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.37万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.16万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.85万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 35.08万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 36.54万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,755万 | 41.4万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 24.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 35.08万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.42万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.11万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.81万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.44万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,870万 | 27.62万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額99,167円。3LDKなら月額78,500円が相場です。
2LDK
79,000〜128,000円
99,167円
3DK
80,000〜90,000円
83,333円
3LDK
70,000〜87,000円
78,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
6件
10〜15万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,262円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。