JGMロイヤルガーデン浄水通り

福岡県福岡市中央区浄水通2-1 | 築22年 | 26戸

推定相場

JGMロイヤルガーデン浄水通り

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の53万/㎡から2025年は66.1万/㎡へ、9年間で24.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万

2013201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の219,750円から2018年には178,000円へ、19.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・28件）で、平均6,315万円です。3LDKが最も高く平均6,315万円、4LDKは平均5,680万円です。

3LDK

28件

6,315万

4LDK

2件

5,680万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	6,315万	4,180万	12,000万
4LDK	2件	5,680万	4,980万	6,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.7万円で、1-3階（55.1万円）と比べて36.6万円（+66.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

55.1万/㎡

16件

4-7階

62.4万/㎡

14件

8階以上

91.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +36.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区浄水通2-1
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	26戸
専有面積	79.07m² ～ 130.81m²
分譲会社	ジェイジーエム
施工会社	大末建設
管理会社	ファビルス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩11分

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薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩13分

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西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立平尾小学校

中学校

福岡市立平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
JGMロイヤルガーデン浄水通り	2004	26戸	66.1万	6,380万
薬院パークマンション	1974	76戸	32.5万	3,100万
浄水グランドコーポ	1975	89戸	33.7万	2,480万
ザ・パークハウス平尾浄水通り	2017	20戸	100.3万	12,500万
浄水ハイツ	1973	46戸	39.0万	2,150万
御所ヶ谷パークハウス	2006	22戸	70.3万	7,600万
グランドメゾン浄水通り	2002	15戸	94.7万	19,800万
アーバリー浄水通り倶楽部	1990	3戸	55.2万	7,280万
ＪＧＭマキシム浄水の杜	2000	24戸	54.2万	5,490万
D’グランセ御所ヶ谷	2003	15戸	55.1万	5,980万
ロマネスク浄水通り第２	1987	26戸	47.5万	2,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

3件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	51.6万	-	-	-	-	-	-	66.1万
3LDK	65.0万	59.3万	56.5万	56.1万	77.5万	73.9万	82.8万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	4LDK	95㎡〜	6,380万	66.13万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	130㎡〜	12,000万	91.74万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	90㎡〜	6,980万	73.91万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	130㎡〜	12,000万	91.74万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	90㎡〜	5,300万	56.12万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	130㎡〜	12,000万	91.74万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	100㎡〜	6,650万	63.35万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	80㎡〜	4,800万	57.87万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,500万	54.26万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	105㎡〜	6,680万	63.55万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	90㎡〜	5,230万	55.38万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	80㎡〜	4,600万	55.46万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	90㎡〜	5,380万	56.97万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	105㎡〜	6,680万	63.55万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	90㎡〜	4,850万	51.31万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	90㎡〜	4,850万	51.35万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	80㎡〜	4,380万	52.81万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	90㎡〜	4,980万	52.73万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	105㎡〜	6,780万	64.5万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	95㎡〜	5,380万	55.79万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	90㎡〜	5,380万	56.97万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	90㎡〜	4,980万	52.68万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	100㎡〜	6,980万	66.49万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	95㎡〜	4,980万	51.62万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	100㎡〜	7,200万	68.59万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	100㎡〜	7,200万	68.59万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	95㎡〜	5,580万	57.86万/㎡
2018年10月	低層	ー	90㎡〜	5,580万	59.08万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	100㎡〜	7,200万	68.59万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.4万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	80㎡〜	4,380万	52.81万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	85㎡〜	4,580万	51.96万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	75㎡〜	4,280万	54.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額208,125円。3LDKなら月額208,125円が相場です。

2LDK

188,750円

180,000〜195,000円

3LDK

208,125円

178,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

5件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	中層	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,146円/㎡
2015年8月	低層	2LDK	75㎡〜	195,000円	2,466円/㎡
2015年8月	低層	2LDK	75㎡〜	190,000円	2,403円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	90㎡〜	230,000円	2,526円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	75㎡〜	190,000円	2,403円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,146円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	85㎡〜	180,000円	2,042円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,411円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	90㎡〜	189,000円	2,001円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	90㎡〜	230,000円	2,435円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	90㎡〜	250,000円	2,647円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	90㎡〜	210,000円	2,223円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。