薬院パークマンション
福岡県福岡市中央区浄水通1-18 | 築52年 | 76戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.9万/㎡から2025年は32.5万/㎡へ、11年間で25.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.3万円/㎡
レンジ
44.5〜74.1万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.898
補正係数 ×0.898
代表面積 108.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の29%・8件）で、平均5,176万円です。2LDKが最も高く平均6,165万円、1SLDKは平均3,610万円です。
1SLDK
3,610万
2件
2LDK
6,165万
6件
3LDK
4,617万
6件
3SLDK
6,075万
6件
4LDK
5,176万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,610万 | 2,856万 | 4,363万 |
| 2LDK | 6件 | 6,165万 | 5,041万 | 8,537万 |
| 3LDK | 6件 | 4,617万 | 3,100万 | 7,114万 |
| 3SLDK | 6件 | 6,075万 | 4,455万 | 10,161万 |
| 4LDK | 8件 | 5,176万 | 4,133万 | 6,197万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
33.3万/㎡
4-7階
22件
29.3万/㎡
8階以上
4件
30万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区浄水通1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-09（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 67.04m² ～ 184.37m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 龍建設 |
| 管理会社 | ファビルス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩13分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
平尾小学校
中学校
平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 薬院パークマンション | 1974 | 76戸 | 32.5万 | 3,100万 |
| JGMロイヤルガーデン浄水通り | 2004 | 26戸 | 66.1万 | 6,380万 |
| 浄水ハイツ | 1973 | 46戸 | 39.0万 | 2,150万 |
| 浄水グランドコーポ | 1975 | 89戸 | 33.7万 | 2,480万 |
| ザ・パークハウス平尾浄水通り | 2017 | 20戸 | 100.3万 | 12,500万 |
| 御所ヶ谷パークハウス | 2006 | 22戸 | 70.3万 | 7,600万 |
| グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲート１ | 2016 | 29戸 | - | - |
| D’グランセ御所ヶ谷 | 2003 | 15戸 | 55.1万 | 5,980万 |
| ロマネスク浄水通り第２ | 1987 | 26戸 | 47.5万 | 2,980万 |
| ロマネスク浄水通り | 1986 | 31戸 | 60.6万 | 3,799万 |
| レジオン浄水 | 1985 | 15戸 | 43.2万 | 3,230万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 35.3万 | - | 33.3万 | - | 32.5万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 39.2万 | - |
| 3SLDK | - | - | 40.6万 | 34.5万 | 37.6万 | - | - | - |
| 4LDK | 25.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,100万 | 32.48万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 39.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,780万 | 33.28万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.64万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,990万 | 39.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3SLDK | 180㎡〜 | 7,800万 | 42.31万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3SLDK | 180㎡〜 | 3,950万 | 21.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 4,280万 | 35.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 3,300万 | 28.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 33.71万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,198万 | 29.45万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 22.84万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,980万 | 24.56万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,380万 | 31.13万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,800万 | 27.88万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 3,500万 | 30.81万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,380万 | 20.96万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,050万 | 20.41万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,170万 | 27.24万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 3,500万 | 30.81万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,180万 | 29.29万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.65万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 23.6万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,500万 | 30.81万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 4,200万 | 36.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.72万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,350万 | 20.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額162,500円。
3LDK
150,000〜175,000円
162,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 150,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 175,000円 | 1,541円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。