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ロマネスク浄水通り

福岡県福岡市中央区薬院4丁目20-8 | 築40年 | 31戸

推定相場
ロマネスク浄水通り
最新データ
2025年6月
売買39件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.6万円。周辺エリア平均（55.7万円）を8.9%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を14.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2025年は48.7万/㎡へ、12年間で125.4%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
201520162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2020年には160,750円へ、60.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・23件）で、平均3,169万円です。4LDKが最も高く平均4,016万円、2LDKは平均2,180万円です。
1LDK
4件
3,315万
1SLDK
5件
3,473万
2LDK
2件
2,180万
3LDK
23件
3,169万
4LDK
5件
4,016万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 3,315万 3,190万 3,390万
1SLDK 5件 3,473万 3,323万 3,580万
2LDK 2件 2,180万 2,180万 2,180万
3LDK 23件 3,169万 1,490万 4,500万
4LDK 5件 4,016万 3,780万 4,280万

階数別の㎡単価

1-3階
41.8万/㎡
11件
4-7階
40.4万/㎡
27件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区薬院4丁目20-8
築年月1986年7月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数31戸
専有面積49.74m² ～ 91.98m²
分譲会社すまい
施工会社前島建設
管理会社西部ガスリビング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩4分
🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩8分

学区情報

小学校
平尾小学校
中学校
平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロマネスク浄水通り 1986 31戸 60.6万 3,799万
コープ野村南薬院 1981 42戸 49.1万 2,480万
グランドメゾン浄水 2004 21戸 86.7万 7,280万
サンビューハイツ浄水 1980 47戸 50.1万 4,699万
サーパス浄水通り 2003 24戸 90.3万 8,800万
ロマネスク浄水通り第２ 1987 26戸 47.5万 2,980万
ライオンズマンションマキシム浄水通り 1981 28戸 57.1万 1,980万
グレースマンション浄水 1973 13戸 27.8万 680万
グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲート１ 2016 29戸 - -
レキシントンスクエア浄水 1985 28戸 - -
浄水ハイツ 1973 46戸 39.0万 2,150万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
3LDK 38.8万 40.5万 44.3万 37.4万 33.5万 41.7万 50.1万 48.7万
4LDK - - - - 45.5万 43.2万 - -
2LDK - - - 43.8万 43.8万 - - -
1LDK - 42.0万 40.8万 - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 3LDK 90㎡〜 3,680万 40.01万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 90㎡〜 4,180万 45.45万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 60㎡〜 3,799万 60.6万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 60㎡〜 3,080万 50.09万/㎡
2022年8月 中層 4LDK 90㎡〜 3,850万 41.86万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.19万/㎡
2022年5月 中層 4LDK 90㎡〜 3,990万 43.38万/㎡
2022年2月 中層 4LDK 90㎡〜 3,780万 41.1万/㎡
2022年1月 中層 4LDK 90㎡〜 4,280万 46.54万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,950万 42.76万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 90㎡〜 3,600万 39.14万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.4万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 90㎡〜 3,180万 34.58万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 45㎡〜 2,180万 43.83万/㎡
2021年11月 中層 4LDK 90㎡〜 4,180万 45.45万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 90㎡〜 3,180万 34.58万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 45㎡〜 2,180万 43.83万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.29万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 80㎡〜 3,290万 40.8万/㎡
2019年7月 中層 1SLDK 80㎡〜 3,390万 42.04万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,880万 46.84万/㎡
2019年1月 中層 1LDK 80㎡〜 3,390万 42.04万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 80㎡〜 3,190万 39.56万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.34万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.74万/㎡
2019年10月 中層 1SLDK 80㎡〜 3,323万 41.21万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 80㎡〜 3,390万 42.04万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 90㎡〜 4,480万 48.71万/㎡
2018年1月 中層 1SLDK 80㎡〜 3,490万 43.28万/㎡
2018年1月 中層 1SLDK 80㎡〜 3,580万 44.4万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.2万/㎡
2017年7月 中層 1SLDK 80㎡〜 3,580万 44.4万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.96万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 90㎡〜 3,380万 36.75万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 90㎡〜 2,990万 32.51万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 90㎡〜 4,500万 48.93万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.96万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 90㎡〜 3,180万 34.58万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額174,833円。3LDKなら月額174,833円が相場です。
2LDK
110,000円
100,000〜120,000円
3LDK
174,833円
100,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
4件
20〜30万
4件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,739円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 90㎡〜 185,000円 2,011円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 90㎡〜 168,000円 1,826円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 90㎡〜 170,000円 1,848円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 90㎡〜 185,000円 2,011円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 90㎡〜 220,000円 2,392円/㎡
2019年5月 中層 3LDK 90㎡〜 230,000円 2,500円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 90㎡〜 230,000円 2,500円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 90㎡〜 250,000円 2,718円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,739円/㎡
2017年3月 中層 2LDK 80㎡〜 120,000円 1,488円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,739円/㎡
2016年12月 低層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,653円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,449円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。