浄水通のマンション相場
福岡県福岡市中央区浄水通 | 50件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価112.8万円に対し、築50年は32.9万円。築年による価格差は最大243%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
112.8万/㎡
築10年
3件
91.2万/㎡
築15年
4件
68.0万/㎡
築20年
5件
68.6万/㎡
築30年
4件
37.6万/㎡
築35年
3件
38.7万/㎡
築40年
6件
42.0万/㎡
築45年
20件
34.7万/㎡
築50年
3件
32.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は3,645円。
１ＬＤＫ
2件
2,283円
３ＬＤＫ
26件
4,531円
２ＬＤＫ
15件
3,731円
４ＬＤＫ
3件
3,645円
平均㎡単価
35.4
前年比 ▲62.3%
平均価格
3,402
取引実績
50件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.0万円から2025年は㎡57.9万円へ、17年間で+221.2%上昇（年平均+13.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
45
築11-15年
48
築16-20年
53
築21-25年
72
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,308
26件
２ＬＤＫ
2,673
15件
４ＬＤＫ
2,700
3件
１ＬＤＫ
2,350
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
20,000
1件
５ＬＤＫ
8,800
1件
２ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
20,000円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
95.2
2025年第2四半期
3,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6
2025年第2四半期
3,000円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
6,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
71.6
2024年第3四半期
2,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
41.5
2024年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3
2024年第1四半期
2,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2023年第4四半期
6,600円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
69.5
2023年第4四半期
2,400円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
28.2
2023年第4四半期
2,000円
築未改装年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浄水通のマンション一覧（7棟）
浄水グランドコーポ
築51年
| 地下1階付7階建
| 89戸
2,480万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買70件
浄水ハイツ
築53年
| 6階建
| 46戸
2,150万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買37件
JGMロイヤルガーデン浄水通り
築22年
| 8階建
| 26戸
6,380万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買34件
薬院パークマンション
築52年
| 9階建
| 76戸
3,100万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買30件
ＪＧＭマキシム浄水の杜
築26年
| 地下1階付6階建
| 24戸
5,490万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買13件
グランドメゾン浄水通り
築24年
| 地下1階付5階建
| 15戸
19,800万円
直近売出価格
94.7万/㎡
㎡単価
売買9件
じゅうグランドモアマキシム浄水の杜
築26年
売買0件
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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単価35.4。
1つ上の鳥飼とは4%の差。